记者调查：重庆6成物业做起二手房中介生意

　　在二手房市场处于僵持阶段时，越来越多的购房者锱铢必较，他们热衷于通过自主淘房来降低交易成本。于是，除了网络之外，越来越多的购房者把目光放到了各小区的物管中心———因为在他们看来，到物管中心淘房更有保障也更能有的放矢。而物管中心也乐于充当这样的掮客，从过去租售代理中的“活雷锋”，有意识地向有偿的居间服务转型。

　　只花了300元

　　找到理想房源

　　“没有通过中介，我自己就找到了理想房源。”4月底，市民江维花费75万元买下佳居花园一套4室3厅的二手房。房屋面积有160平方米，“算下来单价不到4600元。”

　　除了房价好于江先生预期之外，整个房屋买卖的交易成本也让江先生颇为高兴。“我在物管中心了解到房子的信息，最后交易成功后只付了300元的信息费。”江先生称，此前他通过中介了解过该小区的房源，房价不便宜不说，中介还要收取3%的佣金，算下来要增加2万多元的成本。后来朋友告诉他，通过物管中心说不定可以找到便宜的房源，他就按此操作，结果如愿以偿。

　　江维的例子无独有偶。家住华宇名都的市民肖芒一直想就近给父母买套房住在一起，后来在小区看到了一套中意的房源，就通过物管中心直接找到买方。由于大家都没有佣金的负担，三下五除二，很快就签下了买卖协议。

　　收费标准不一

　　远低中介佣金

　　通过物管中心了解房屋出售信息，已经成为不少淘房族的选择，而卖房者也通过物管中心得到了快速出手。家住加州花园的李女士告诉重庆晚报记者，她把房源挂在中介，几次都因为价格的细小差距没谈拢，后来有买家通过物管中心找到她，由于佣金降低很多，买家在价格上也爽快了许多。

　　据重庆晚报记者了解，各家物管公司对于房屋代理租售的费用，存在着较大差异。在华宇名都，物管中心一般只收取100-200元象征性费用。在佳居花园，物管中心则在交易成功后，收取300元的介绍费。

　　加州花园物管中心从事房屋居间业务多年，已经形成了较大的规模。重庆晚报记者在墙上看到，出租出售的房源都有数十套。墙上显要位置，还贴着收费标准公告：委托房屋租赁，看房一次收取5元看房费；协议达成后，收取出租方第一个月租金的20%，收取承租方第一个月租金的30%作为委托服务费。对于二手房买卖，看房一次收取5元看房费；购房协议达成后，收取买卖双方成交价格的各5%。作为委托服务费。如卖方净收，买方应承担成交价格的1%作为委托服务费。为了防止翻墙行为的发生，看房前，双方都要签订协议。

　　重庆晚报记者看到，墙上的房源总价约在50-85万元之间，每套房的委托服务费就在5000-8500元间。“这样的标准远低于中介。”加州花园物管中心的工作人员称，相对于外面中介收取的标准3%，物管中心的标准应该是非常低了。

　　六成物管企业

　　开展居间服务

　　“目前重庆六成以上的物管企业都开展了这样的委托服务。”市物业管理协会副会长聂孝伦告诉记者，在2007年前，大部分物业公司都还是义务开展这样的服务，买房者卖房者以及出租方承租方，都可以免费在物管中心进行登记。随着越来越多的市民都通过物管中心询问有无合适的房源，大多数物管公司对外都转为有偿服务，而对业主基本上仍是免费。

　　对于有偿的委托服务，聂孝伦称，最大的初衷是通过这种类似中介的收费方式，可以补充物管费的亏损。

　　物管公司是否有中介的资质可以从事这样的业务？聂孝伦答复称，物管公司的经营行为还不能和中介完全画等号，只是算是物管中心提供一种特约的委托服务，而价格一般都都要经过双方约定并事先公示。物管公司对于房源的真实性是否承担责任，聂孝伦称，在收费后应该承担相应的责任。“我们对于业主都比较了解，这方面应该有一定把握。”加州物管中心的工作人员称。

　　聂孝伦告诉重庆晚报记者，物管公司开展房屋居间等多种经营创收，已经成为一种趋势。做得好的物管公司，通过房屋居间业务带来收益，要占成物管公司业务的四成以上。像重庆龙湖物业租售中心，物业租售服务就做得非常好，租售业务不逊于正规中介。

　　物管和中介各有优势

　　物管企业“越界”，难免给二手房中介带来较大冲击。重庆晚报记者从江北区、渝北区房交所了解到的信息显示，目前二手房交易中，自主交易的比例有所上升。

　　“但二手房中介还是有不可替代的作用。”钢运置业董事长代育松称，物管中心没有资质，不能代理过户。最关键的是，不能提供按揭等核心服务，以及对交易安全缺乏保障等，相当多的购房者还是愿意选择二手房中介。“不少的自主交易，也要选择中介来办理按揭和过户手续。”代育松称。

　　不过，更多的物管企业已经看到这个市场巨大的潜力，以及近水楼台的优势。像龙湖物业租售中心，于2010年5月正式成立后，截至目前已开设14家门店，拥有40多人的专业团队，已实现对重庆地区所有龙湖小区进行全面覆盖。聂孝伦表示，华宇物业服务公司也将在二三年内建立专业的经纪队伍，让业主享受到专业、贴心、高效的租售经纪服务，实现物业的增值效益，提高客户满意度。

　　本版稿件 重庆晚报记者 陈富勇