武汉别墅因限购向城区转移

　　楚天金报讯

　　买别墅，就意味着要“享受”孤独和寂寞？错了！

　　城区别墅异军突起

　　如果只把目光盯在郊区冷清的别墅里，自然会得出上述结论。但实际上，近两年来，武汉城区别墅开始异军突起，获得了一些高端客户的关注。城区别墅因其地段、配套的绝佳优势，让想住别墅又怕孤独的人有了好的选择。

　　7月，光谷坐标城九台别墅开放样板间，前来参观和有意向的购买群体多为光谷以东片区的高端客户。这个首创全城唯一都会综合体别墅的项目，就坐落在光谷核心区，也拉开了别墅回归城市中心的大潮。

　　限购令出台后，很多高端客户希望运用稀有的购房机会一步到位，购买能够居住一生的好房子。对他们来说，高品质的别墅是个不错的选择。受制于前述提到的配套等难题，很多客户把目光转向了城区别墅。今年以来，万科、金地、绿地、新长江等知名开发商都推出了城区别墅。万科紫台、金地·澜菲溪岸、绿地新都会香颂别墅、复地东湖国际别墅等项目，无不主攻讲究生活品质、购房目的为改善型置业的人群。成交数据显示，万科紫台、绿地新都会等项目 200—300平方米的别墅，成交比一般城区高价房都要火爆。

　　资源和配套成就人气

　　有业内人士认为，通胀预期之下，高端豪宅前景看好，大牌开发企业在城区项目快速周转的基础上，利用手里的最优土地资源，打造顶级城区别墅，既是适应市场需求，也是增强自身产品竞争力的大趋势。

　　光谷一个别墅项目策划经理介绍说，当下别墅项目能否经得起市场考验，主要靠产品和配套。对于有能力购买别墅的人群，能不能买到更好、更满意的房源，才是最受关注的。因此，越是在整体市场处于低谷的环境下，好的项目越是受到追捧。

　　另外，城区别墅项目多是与大型高档社区相结合，如万科、金地和绿地的城区别墅项目，大都与高端住宅、花园洋房等多种居住形态进行有效结合，庞大的消费人群为配套设施的跟进提供了人流。还有一些别墅项目的周边商业和交通配套都已趋于完备，“所见即所得”，更能勾起购买者的出手欲望。如九台别墅位于关山大道与南湖南路交会处，旁边就是光谷唯一一个高端商业体——光谷天地。8.5万平方米的商业街有沃尔玛、华谊兄弟影城等众多品牌商家入驻，满足了不少别墅爱好者“出则繁华、入则静谧”的居住需求。

　　记者发现，目前在售和即将入市的城区别墅项目有近十个，在远期规划和配套上与郊区别墅相比，城区别墅显然更具诱惑。

　　中国指数院华中分院指数副总监李国政认为，今年下半年武汉别墅市场的价格水平，预计总体会保持在一个平稳的态势，虽然受到限购令影响，但随着市场供应量增加，具有品牌优势、配套优势的别墅成交量仍会增加。(记者黄振琳 实习生阿依曼)