楼市低迷 杭州地产股权项目密集挂牌

　　地产股权、项目密集挂牌 武林府写字楼9亿元整体转让

　　昨天，记者在杭州产权交易所看到一条醒目的转让公告：武林商圈中心位置5A级写字楼整体转让。同时在浙江、杭州产权所等醒目位置，房产、土地整体转让或部分股权转让的信息占据了相当的位置。在当前楼市低迷情况下，这些转让行为很容易让人联想到开发商资金链出了问题。对此，转让方和业内说法不一。

　　挂牌价9亿一线写字楼觅新东家

　　首先，来看一下以地段吆喝的武林商圈中心位置写字楼。记者了解到，武林府写字楼(暂名)系杭州高端房产项目——大家·武林府的一个独立组成部分，位居杭州武林商圈中心位置，东临中河高架。项目定位为5A甲级写字楼，地上总建筑面积23652平方米，地下建筑面积9556平方米，地上19层，独立配备地下2层汽车库。目前已开始地下室的全面开挖，预计建筑结顶时间为2012年10月。

　　如此好的地段和品质，为何要急着挂牌出售？对此，杭州产权交易所相关工作人员未给出正面回复。

　　至于众人关心的写字楼价格，杭州产权交易所相关工作人员的回复说，每平方米4万元左右，总价9个多亿元。“具体价格可以谈，也可以和对方合作开发。”据介绍，该项目拟采用整体转让形式，并可在整体开发的基础上听取受让方意见，根据需要进行合理修改。如整体购买可拥有对楼宇的冠名权，适合品牌企业作为总部大楼使用。具体情况可与受让方进一步商洽。

　　在当前楼市低迷情况下，这个整体买卖很容易让人联想到开发商资金链出了问题。对此该项目开发商大家置业有限公司表示，该公司年初就考虑整体出售，资金回笼更快，目前已经有几家实力企业在洽谈。如果整体转让不成，下一步考虑分开出售。至于缺钱一说，对方予以否认。他表示，该公司隶属杭州市城建开发集团，资金并不缺，前段时间还出手拿了块地。

　　地产股权、项目进入密集转让期

　　无独有偶，这段时间，在浙江、杭州等各地产权交易所显眼位置，挂牌的房产、土地项目多了起来。

　　位于上城区清泰街的金泰商务大厦房屋转让，挂牌价格1.05亿元，转让方为杭州城市创业投资有限公司。

　　杭州中大圣马置业有限公司40%股权转让，转让方为中大房地产集团有限公司，挂牌价格人民币2080万元。

　　除了项目、股权，也有直接捧着土地来吆喝的。杭州产权交易市场上，有地处杭州萧山新湾镇内的32亩工业用地求合作开发，另外位于临平的300多亩工业用地也在寻求合作方。

　　除了省内项目，一些省外项目也接踵而至。比如位于安徽马鞍山的圣茂国际购物广场转让，挂牌价格高达3.68亿元。该项目据称位于城市主商圈花雨路123号，建筑占地7050平方米，总建筑面积约42000平方米(产权证面积31642.95平方米)，现有沃尔玛、嘉禾影院、中国移动、欢乐嘉年华KTV等商家入驻。值得一提的是，该项目控股方为方正证券。

　　“今年以来，房地产挂牌项目明显增多，产权市场的大额项目，除了部分金融股权外，主要就集中在房地产领域。”浙江产权交易所一位负责人表示。今年以来国内楼市持续调整，部分房地产项目盈利前景黯淡。与此同时，很多房企因资金链日益紧张，急需脱手旗下项目。特别是进入9月份以来，这样的项目至少有十来个。

　　除了转让，产权交易市场也不乏一些寻求合作方。比如在杭州产权交易所，武汉某香港上市企业就挂出寻商业房产项目合作的牌子，希望在全国一线城市、省会或其他发达地区寻求更多的项目合作机会。看看他提出的目标，就知道对方胃口不小。该公司寻求合作的主要方向有：全资或控股权收购商业类型运营良好的优质物业；已取得项目规划并取得土地证的或已开工但未完全建成的项目，体量不限；也可以是适合发展商业为主的城市综合体项目、大型专业市场(商场)项目的开发地块。”公司现在有一定的资金储备，选择在低迷时期出击，往往能以合理的价格找到合适的项目。

　　“一方面，越来越多的中小房企或在建项目通过产权市场挂牌转让，主业非地产的公司正逐步撤离房地产市场，另一方面，大型房企和主力资金通过产权市场寻找有潜力的项目，扩张势力范围，完善区域布局。产权市场正在推动房地产行业的整合与洗牌。”省内一位资深产权界人士表示。

　　上海产权市场：多宗房地产项目挂牌成交

　　据上海联合产权交易所提供的最新市场数据，在最近一周内，有多宗标的额在亿元以上的房地产项目通过挂牌成功实现了交易。

　　据了解，这一周内，上海产权市场有四大行业成交金额超过亿元。其中，居首位的是制造业，一周成交15宗，成交金额合计达到16.19亿元。此外，金融业、房地产业和资产管理业一周成交金额分别达到1.64亿元、3.93亿元和11.17亿元。(罗凰凤)