发展楼宇经济要防止同质竞争

　　(作者 韩叙)所谓工业经济看厂房，服务经济看楼宇，作为一种新兴的都市特色经济，近几年来，楼宇经济受到了学术界和各地政府的广泛关注。

　　楼宇经济的遍地开花对于整个产业的勃兴来说，可谓是喜忧参半。喜的是，日渐激烈的市场竞争带来了楼宇经济服务质量的整体提升。忧的是，由于没有进行足够细致的产业细分，导致了同质竞争的普遍存在。在房地产市场日趋复杂的今天，各同类型楼宇依靠硬件设施一决高下的难度不断增加，只能纷纷依靠更加优惠的政策、更加低廉的价格吸引企业，这对于整个楼宇经济的长远发展而言显然是不利的。

　　那么，楼宇经济当如何摆脱同质竞争的困境，做出特色，做出品牌？

　　中国楼宇经济专家、楼宇经济发展研究中心主任夏效鸿认为，产业细分是楼宇经济摆脱同质竞争的关键所在。在具体的操作中，需要从两个层面着手。

　　层面一，依据地方特色进行有导向的产业规划。夏效鸿认为，在经济全球化以及产业转移的大背景下，产业本身在全国范围内甚至城市范围内呈现出一种流动的状态。很多时候，集群的产生并不是基于产业的细分，而是以地域为模块。其形态必然导致同质竞争。

　　要解决这一问题，需要在全国范围内实现有侧重点的产业规划，依据地方特色，加大特色经济的扶持力度。譬如说，在农业大省可以考虑出台特别的优惠政策扶持现代农业，在资源小省则可以考虑加大现代服务业的扶持力度。

　　以杭州为例。刚刚发布的《中国楼宇经济发展报告(2011)》显示，杭州楼宇经济综合发展指数已经连续两年稳居全国前五。去年，杭州市区税收超过亿元的楼宇已达39座，主要集中在文化创意、信息技术、金融服务和物流配送等产业。这样的产业定位是结合了地区实际与城市特色引导完成的。

　　杭州自然风景优美、文化底蕴深厚、区位优势明显，但也面临着土地资源短缺等一系列发展瓶颈。因而，早在2009年，杭州市就出台了《关于加快楼宇经济发展若干财税扶持政策的意见》，专门对现代服务业范畴内的文化企业、信息企业、金融企业、物流企业等入驻楼宇提供了系列扶持政策。经过3年多的发展，杭州的楼宇资源也成功集聚于此。

　　层面二，将产业再次细分，实现错位发展。譬如说，同样是文化创意产业，可以细分为动漫、影视等多个子产业，甚至在子产业中还可以划分出不同的侧重点。只有产业细分了，市场才能细分，而与之相匹配的楼宇才能找准定位，做出特色。

　　还是以杭州为例，作为杭州楼宇经济中的优势产业，杭州下辖各区县的文创特色楼宇也有明显的侧重点。

　　譬如滨江区。滨江总部经济发达，有引领中国互联网发展之先锋的阿里巴巴集团，有持续抢占中国IP领域高端市场的华三通信，众多世界500强、中国500强企业的总部也有不少坐落于此。因而，滨江的文创楼宇也呈现出鲜明的总部特色。譬如已经占领中国动漫产品出口市场70%以上的中南卡通便将总部设立于此。

　　再说西湖区。西湖区不仅有如今已经成功申遗的西湖，还有著名的城市湿地西溪，自然景观资源极其丰富。结合这样的地区定位，西湖区的楼宇则偏重于创意本身，即“人”与“智”的开发。如今，包括麦加、朱德庸等在内的一众文化名人皆将工作室搬来西溪。

　　再说拱墅区。近年来，拱墅区接连在公共文化建设方面取得成就，以运河长廊等为代表的市民文化场所已经成为拱墅区的特色。所以，拱墅区的文创楼宇也带有了非常明显的服务大众的风格。

　　同为文创楼宇，风格却截然不同。依据自身的不同定位，杭州文创楼宇为企业提供了指向性更为明确的产业集群，错位发展便在这“和而不同”的楼宇间悄然实现。

　　结合地方实际与产业优势，实现市场细分并错位发展。按照产业逐层细分的思路，发展楼宇经济需要站在中国产业发展的高度，将全国作为“一盘棋”来下。当然，这盘棋过于巨大，以至于区县、城市甚至省份的政府都无法独立完成，需要我们国家的相关产业部门统筹安排，合理布局。