楼市入冬 北京三大天价地块成烫手山芋

　　调控前最高地价一日三刷新 如今成烫手山芋突围难

　　本轮房价调控前夕的去年3月15日，本市一天之内三度刷新最高地价，创下卖地单价和总价历史之最，引起全国关注。此后，国家楼市调控从严从紧、政策密集出台。三大天价地块项目如今命运如何？作为高房价的重要推手，这些地块的起落给房地产业带来什么警示？

　　荒草长被转卖：东升乡天价地

　　开发商：世博宏业

　　成交价：17.6亿元

　　平均楼面价：3万元/平方米

　　京城凛冽的寒风中，野草被吹得猎猎作响——这里是北京海淀区东升乡地块，眼前的一切最能体现正遭遇“寒流”的北京楼市。近两年里，这一昔日天价地块始终处于闲置状态，院子里长满荒草。

　　这是开发商始料不及的。去年3月15日，在与绿地集团等“房产大鳄”竞逐中，名不见经传的北京世博宏业房地产公司脱颖而出，以17.6亿元的价格经过58轮竞价夺得东升乡地块，这比底价6亿元超出11.6亿元，溢价193%。针对这一天价项目，北京中原地产等机构预计，算上建设酒店等投入，这一地块楼面价高达近3万元/平方米，是当年乃至目前北京有效成交地块中单价最高的。

　　随着政策和市场形势剧变，记者多次探访这块地，发现一直处于撂荒状态，没有开工迹象。近期，保利地产发布公告称通过收购北京世博宏业房地产公司100%股权的方式，获取北京蓟门桥项目(即东升乡地块)，但这个天价地能否顺利入市仍是难题。将天价地易手，往往是一种无奈结局。北京中原地产市场研究部总监张大伟表示，天价地项目开发需求资金巨大，政策风险也大，开发商容易不堪重负。前有鲸吞了多个天价地的顺驰公司在资金链绷紧之际将公司转手；近期有曾夺得多个天价地的绿城集团，被迫将旗下项目转手；近来上海证大发出通告，宣布已将旗下全资附属公司证大置业作价出售，这显示其持有近两年的上海外滩天价地最终易主。

　　缓开工定价难：大望京1号天价地

　　开发商：远豪置业

　　成交价：40.8亿元

　　平均楼面价：2.7万元/平方米

　　12月1日，记者来到朝阳区大望京1号地块，见该天价地项目只挖了两个大坑，工人们正进行奠基工作。拿地快两年了，还在浇灌地基。至于该项目上市日期则一推再推，从今年推到明年。

　　这与当时快速举牌竞夺这块地的场景形成鲜明反差。去年3月15日上午，经过84轮现场竞价，远洋地产旗下的远豪置业以40.8亿元夺得大望京1号地，扣除教育、医疗用地等，该地块折合楼面价超过2.7万元/平方米，创下当时北京成交地块单价之最。尽管这一纪录在下午即被“东升乡地块”取代，但却点燃了北京楼市的疯狂情绪。对此，SOHO中国董事长潘石屹算账说，这个项目开发后，只有卖到4.5万元/平方米才能保证10%利润，太离奇了。

　　但随着本轮楼市调控措施出台，大望京1号地周边房价迅速回落。市场一度传出远洋地产欲退地，但随后又否认，并称将正常开工。但目前其开发进展十分缓慢，而且遭遇定价难，现场预售人员告诉记者：“售价真的不好定。”记者发现，当前大望京1号地周边房价仍在持续跌落，已接近拿地价格水平，这个天价地想要脱手，已经越来越难。

　　销售冷利润薄：亦庄天价地

　　开发商：中信地产

　　成交价：52.4亿元

　　平均楼面价：1.7万元/平方米

　　相比而言，三大天价地中亦庄X1-1B地块的命运稍好，但却交易清淡，如食“鸡肋”。这一天价地去年在64轮现场竞价后，由中信地产以52.4亿元的总价夺得，楼面价超过1.7万元/平方米，刷新北京地块总价成交纪录。

　　北京市房地产交易管理网显示，该项目在今年8月26日取得预售许可证，共推出318套房源，但截至11月30日，仅卖出89套。就其整体销售额而言，目前卖房收入与买地资金尚有较大差距。据该项目销售人员介绍，目前该项目销售均价仅有2.4万元/平方米，利润空间很小。更何况，目前该区域房价正明显下滑，这一项目势难独善其身。附近一家房产中介负责人说：“这个项目已成了弃之可惜、食之无味的鸡肋。”

　　据新华社