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京城三地王日子很难过(图)

http://msn.finance.sina.com.cn 2011-12-13 18:26 来源: 华声在线-三湘都市报

  本轮房价调控前夕,北京一天之内(2010年3月15日)诞生三个“地王”,创下卖地单价和总价历史之最,引起全国关注。

  此后,国家楼市调控从严从紧、政策密集出台。北京三大“地王”项目如今命运如何?记者展开调查。

  【东升乡“地王”】

  荒草长两年 如今被转卖

  海淀区东升乡地块目前最能体现正遭遇“寒流”的北京楼市。近两年,这一昔日“地王”始终处于闲置状态,院里长满荒草。

  2010年3月15日下午,北京世博宏业房地产公司以17.6亿元的价格经过58轮竞价夺得东升乡地块,这比底价6亿元超出11.6亿元,溢价193%。针对这一“地王”项目,北京中原地产等机构预计,算上建设酒店等投入,这一地块楼面价高达近3万元/平方米,是当年乃至目前北京有效成交地块中单价最高的。

  但随着政策和市场形势剧变,开发商一直没有开发。中间记者多次探访这块地,发现一直处于撂荒状态。近期,这一“地王”命运开始改变。保利地产发布公告称通过收购北京世博宏业房地产公司100%股权的方式,获取北京蓟门桥项目(即东升乡地块),但这个“地王”能否顺利入市仍是难题。

  【大望京1号“地王”】

  被迫“缓开工” 遭遇“定价难”

  12月1日,记者来到北京朝阳区大望京1号地块,见该“地王”项目只挖了两个大坑,工人们正进行奠基工作。拿地快两年了,还在浇灌地基。至于该项目上市日期则一推再推,从今年推到明年。

  2010年3月15日上午,经过84轮现场竞价,远洋地产旗下的远豪置业以40.8亿元夺得大望京1号地,扣除教育、医疗用地等,该地块折合楼面价超过2.7万元/平方米,创下当时北京成交地块单价之最,点燃了北京楼市的疯狂情绪。

  之后,整个北京“大望京板块”闻风而动,一夜间房价从每平方米2.5万元升至3万元以上。SOHO中国董事长潘石屹算账说,这个“地王”项目开发后,只有卖到4.5万元/平方米才能保证10%利润。

  但开发商的预期最终落空。随着本轮楼市调控措施出台,大望京1号地周边房价迅速回落,而且遭遇定价难。

  【亦庄“地王”】

  销售冷利润薄 犹如啃“鸡肋”

  相比而言,北京三大“地王”中亦庄X1-1B地块的命运稍好,但却交易清淡,如食“鸡肋”。

  这一“地王”去年在64轮现场竞价后,由中信地产以52.4亿元的总价夺得,刷新北京总价“地王”的成交纪录。

  北京市房地产交易管理网显示,该项目在8月26日取得预售许可证,共推出318套房源,但截至11月30日,仅卖出89套。因为卖难利微,该项目已成“鸡肋。”

  专家连线

  开发商应该理性对待房价

  针对“地王”项目遭遇销售难题,业内人士普遍认为,归根结底是一些开发商在土地市场上“太不理性”造成的。“地王”遭遇“生死劫”,不仅对开发商发出警示,也引发房地产市场健康发展的深层思考。业内专家表示,当前,不仅需要开发商和消费者理性对待房价,更需要政府在土地、税收、信贷、法律等方面加快配套改革,使楼市走上健康发展的轨道。■新华社记者 刘德炳

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