京城三地王日子很难过(图)

　　本轮房价调控前夕，北京一天之内(2010年3月15日)诞生三个“地王”，创下卖地单价和总价历史之最，引起全国关注。

　　此后，国家楼市调控从严从紧、政策密集出台。北京三大“地王”项目如今命运如何？记者展开调查。

　　【东升乡“地王”】

　　荒草长两年 如今被转卖

　　海淀区东升乡地块目前最能体现正遭遇“寒流”的北京楼市。近两年，这一昔日“地王”始终处于闲置状态，院里长满荒草。

　　2010年3月15日下午，北京世博宏业房地产公司以17.6亿元的价格经过58轮竞价夺得东升乡地块，这比底价6亿元超出11.6亿元，溢价193%。针对这一“地王”项目，北京中原地产等机构预计，算上建设酒店等投入，这一地块楼面价高达近3万元/平方米，是当年乃至目前北京有效成交地块中单价最高的。

　　但随着政策和市场形势剧变，开发商一直没有开发。中间记者多次探访这块地，发现一直处于撂荒状态。近期，这一“地王”命运开始改变。保利地产发布公告称通过收购北京世博宏业房地产公司100%股权的方式，获取北京蓟门桥项目(即东升乡地块)，但这个“地王”能否顺利入市仍是难题。

　　【大望京1号“地王”】

　　被迫“缓开工” 遭遇“定价难”

　　12月1日，记者来到北京朝阳区大望京1号地块，见该“地王”项目只挖了两个大坑，工人们正进行奠基工作。拿地快两年了，还在浇灌地基。至于该项目上市日期则一推再推，从今年推到明年。

　　2010年3月15日上午，经过84轮现场竞价，远洋地产旗下的远豪置业以40.8亿元夺得大望京1号地，扣除教育、医疗用地等，该地块折合楼面价超过2.7万元/平方米，创下当时北京成交地块单价之最，点燃了北京楼市的疯狂情绪。

　　之后，整个北京“大望京板块”闻风而动，一夜间房价从每平方米2.5万元升至3万元以上。SOHO中国董事长潘石屹算账说，这个“地王”项目开发后，只有卖到4.5万元/平方米才能保证10%利润。

　　但开发商的预期最终落空。随着本轮楼市调控措施出台，大望京1号地周边房价迅速回落，而且遭遇定价难。

　　【亦庄“地王”】

　　销售冷利润薄 犹如啃“鸡肋”

　　相比而言，北京三大“地王”中亦庄X1-1B地块的命运稍好，但却交易清淡，如食“鸡肋”。

　　这一“地王”去年在64轮现场竞价后，由中信地产以52.4亿元的总价夺得，刷新北京总价“地王”的成交纪录。

　　北京市房地产交易管理网显示，该项目在8月26日取得预售许可证，共推出318套房源，但截至11月30日，仅卖出89套。因为卖难利微，该项目已成“鸡肋。”

　　专家连线

　　开发商应该理性对待房价

　　针对“地王”项目遭遇销售难题，业内人士普遍认为，归根结底是一些开发商在土地市场上“太不理性”造成的。“地王”遭遇“生死劫”，不仅对开发商发出警示，也引发房地产市场健康发展的深层思考。业内专家表示，当前，不仅需要开发商和消费者理性对待房价，更需要政府在土地、税收、信贷、法律等方面加快配套改革，使楼市走上健康发展的轨道。■新华社记者 刘德炳