北京十大房企排行大变脸 万科跌出前五强

　　北京十强房企榜单发布 2011年销售总额952.35亿 榜首房企业绩缩水四成

　　北京十强房企年度吸金少40亿

　　楼市调控之下，2011年度房企的整体吸金能力明显缩水。据中国房产信息集团(CRIC)研究中心日前公布的数据显示，北京地区销售十强房企的销售总额，从2010年的993.03亿元，下降到2011年的952.35亿元，同比减少40.68亿元，降幅4.1%。其中，排名榜首的房企销售额同比减少78.4亿元，降幅接近四成。

　　●直击榜单

　　榜首业绩缩水近四成

　　这份销售十强房企榜单显示，首开股份以122.36亿元的销售额摘得2011年度北京地区房企销售桂冠。金隅、远洋、中海紧随其后，一并跻身“百亿俱乐部”行列。前十房企总销售额为952.35亿元。

　　而在2010年，该榜单上前三名的企业依次为SOHO中国、首开以及龙湖，榜单总销售额为993.03亿元，其中SOHO中国的销售额达到200.76亿元。

　　两相对比，北京年度销售十强房企的销售总额呈现明显下降，同比降幅为4.1%，榜首房企的销售额降幅更是达到39.1%。

　　北京房企排行大变脸

　　纵观房企在2011年北京市场的表现不难发现，首开、金隅、远洋、北京城建这些北京老牌房企，在楼市调控中显示出了更强的区域抗风险能力，年销售额和榜单排名都有所提升。

　　相比之下，万科、龙湖这些北京市场的“后起之秀”的销售额与排名均出现下滑。而在外埠城市动作频频的SOHO中国，排名从2010年的榜首降至2011年的第5名，销售额缩水51.9%。

　　值得注意的是，在2010年没有入榜的中海，却在2011年冲到榜单第4位并跻身“百亿俱乐部”，显示出很强的爆发力。而2010年榜单第8位的富力地产，则在2011年的十强榜单中消失。

　　2011北京房企销售额TOP10

　　排名 企业名称 销售金额(亿元)

　　1 首开股份 122.36

　　2 金隅股份 107.80

　　3 远洋地产 104.42

　　4 中海地产 102.51

　　5 SOHO中国 96.53

　　6 万科集团 89.81

　　7 金融街 87.39

　　8 保利地产 86.22

　　9 北京城建 81.37

　　10 龙湖集团 73.94

　　●记者观察

　　降价快销成房企法宝

　　面对严厉的调控政策，十大标杆房企为加快资金的回笼，无一例外地进行了价格调整。远洋、中海、万科是2011年年内进行价格调整最早的开发商，这也让其成为了弱市之中的赢家。

　　以万科为例，虽然在北京地区仅排行第六，但作为全国范围内唯一一家合约销售额超千亿的房企，其制胜法宝就是“快进快出”的高周转模式。凭借现金为王的策略，万科保持着较快的销售速度。

　　无独有偶，面对政策压力和市场价格战的双面夹击，远洋地产也不退反进，2011年在18个城市全面“开花”。在其大本营北京，远洋一方顶着一次性推盘量大、蓄客时间短、客户观望情绪加重等诸多不利因素，取得了开盘三天内认购额逾5亿的成绩。

　　究其原因，这与其及时推出的“降价快销”策略不无关系。2011年9月，远洋一方三期以17000元/平方米的均价引爆了朝阳楼市。

　　●后市研判

　　房企：不谈发展只求生存

　　展望2012年楼市，预期房价持续下跌的声音已成压倒之势。来自世联地产1月6日发布的调查结果显示，在8484份有效问卷中，预期2011年第四季度房价下跌的购房者比例为67%，几乎是前三季度的两倍，而预期房价持平和上涨的仅分别占18.5%和14.5%。

　　从该项调查可以看出，购房者对房价继续下调的预期已然形成，未来半年降价之势似乎不可逆转。这可能将直接导致开发商在2012年陷入空前困局。

　　对于2012年房地产市场趋势，业内预期多为悲观。富力地产执行董事吕劲今天告诉记者，对未来楼市目前仍看不清楚，但“冬天”还是会延续一段时间，房企应做好心理准备。“现在大家还对企业销售的排名比较感兴趣，但是到2012年估计大家已经不会再关心这个排名了，能活下来才是关键。”吕劲说。

　　家和集团副总裁张建勋则用“最冷”来形容目前的楼市，并称自己的企业已经做好了两年的准备，备好了2012、2013年的“干粮”和“棉被”。

　　来自CRIC的报告指出，几大趋势或引领未来楼市，即：行业集中度继续提升，兼并收购将集中上演；企业梯队明显拉开；投资拿地节奏适当放缓；财务杠杆进一步降低。

　　文/记者杨予诺