无奈转型 二手房中介开做典当买卖

　　本报讯 “21世纪不动产，新增房屋典当业务，最快3天批贷，月息2.5%起。”当典当行不断收紧房屋典当业务时，中介门店却又盯上了这块“旧蛋糕”。楼市限购下持久萎靡的二手房成交，逼得中介机构越发“不务正业”，从代卖新房到开办典当，左右拓展以增加营收。

　　卖房中介做起典当

　　近几日，不少市民手机里都收到了这么一条短信，“新增房屋典当业务，最快3天批贷，可贷2到12月，最低月息2.5%起，解决您短期资金周转问题”，发信方却是做二手房买卖的中介机构——21世纪不动产。

　　“是的，我们刚增加了房屋典当业务，楼市不好嘛，得想办法挣钱啊。”昨日，当记者以普通业务身份来到21世纪不动产朝阳区某门店时，经纪人李先生热情地推荐，只要是贷款已还完，或者仍有未付贷款、但市值很高的房屋，门店均可接受典当，3天批贷，一周放款。以一套200万元的上世纪90年代老房为例，放款额最高能达到评估值的六成，90万元左右，短期借贷月息在2.5%，“比典当行的月息还能低出0.7%左右呢。”

　　“新经适房”也能典当

　　随着楼市调控、房价下探，典当行对房屋典当业务也不断收紧，2008年4月8日后购买的经适房，也渐渐被典当行拒绝。“对不起，不满5年的经适房，我们不收。”在华夏典当行崇文门店，工作人员坚决地告诉记者，“新经适房”已经不可典当融资，因为“没办法开具优先购买权证明”。

　　不过，这块“烫手的山芋”，在中介门店却也“好说”。“按规定，满5年的经适房才能接受典当，但只要您是短期借贷、到期赎回，不满5年的经适房也不是不可以操作，就是折当率要低点，只能贷出评估值的三到四成。”

　　楼市逼迫中介转型

　　“楼市下调期，房屋典当风险增加，中介此次增加典当业务，其实是加大了经营风险。”一位个贷担保机构的分析师告诉记者，一旦典当人到期无法赎回，典当方就得通过变卖房屋来拿回借款。可由于房价处于下降通道，房屋变卖就会贬值，再加上不满5年的经适房按规定根本不能上市交易，这些都会增加借贷方的现金风险，“中介机构也是不得已而为之。”

　　根据住建委官方网站的显示，北京楼市调控一年来，二手住宅成交量一落千丈，限购一年内仅达到97633套，较前的下调幅度超过50%。“成交下降，不少小中介机构被迫关门，大中介机构的利润也在摊薄，所以才不断拓展业务，从一二手联动、代卖新盘到增开典当，都是为了提高收入。”该分析师表示。 赵莹莹 J201

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　　3月21楼盘入市

　　报价遮遮掩掩

　　本报讯(记者李海霞)阳春3月，万物复苏，也是开发商卖房的好时节。下月，根据多家中介机构的统计，北京共有21个项目计划入市，但多数楼盘在价格上犹抱琵琶半遮面，有15个给出了报价，然而开发商的报价方式却发生了明显转变，部分项目只报出价格区间。

　　亚豪机构、中原地产等机构统计数据显示，3月，北京共有21个项目计划入市，项目主要集中在昌平、房山等郊区，包括联港·幸福湾、中海苏黎世家、小悦城 等9个纯新盘，以及北京城建·N次方、领海朗文世家、大宁山庄等12个老项目后期。这21个项目开盘，将远远超过一二月份的实际供应总量。

　　面对楼市买卖双方僵持难下的困局，一些开发商通过调整产品策略和推盘方式来进行差异化的运作。如北京城建·世华泊郡项目，该项目前期主推87-165平方米两到四居的普通住宅产品，面对市场现状，开发商也进行调整，并于今年1月份力推了同一地块的北京城建·N次方项目，该项目为套均65平方米的商住产品。

　　亚豪机构副总经理高姗指出，在当前的市场环境下，实施差异化的推盘策略和营销手段，及时调整产品供应以避免区域同质化的惨烈竞争，不失为一条新路。

　　对于各界关注的价格，开发商却遮遮掩掩。亚豪机构统计数据显示，3月21个计划开盘项目中，有15个给出了报价，然而开发商的报价方式却发生了明显转变，有7个项目报出了一个大致的价格区间。