房企一季度割肉势头明显 最高降幅达到四成

　　面对市场形势的错综复杂，房企“割肉解套”在一季度表现得尤为明显。以金地地产为例，今年一季度销售37万平方米，获得销售额41亿元，项目均价为11081元/平方米，而去年一季度，金地销售了30万平方米，获得了40亿元的销售额，均价在13333元/平方米，相比价格下降了2252元/平方米。同样的情况在华润、中海、越秀地产、招商、首开等企业中均存在，最高降幅达到了四成左右。

　　今年一季度销售额超过100亿元的只有4家企业，分别为万科、中海、绿地和保利，去年一季度销售额超过百亿的有6家企业，今年缺席的两家为恒大地产和万达地产，其中，恒大地产下跌幅度尤为明显，去年一季度恒大地产销售额为201亿元位列万科之后，而今年的一季度的销售额仅为91亿元。

　　研究机构克而瑞分析，在经历前几年的高速扩张后，恒大主动进行降速调整，通过提升项目盈利能力来应对当前的调控环境，这也是企业在达到预定规模后转向内控以保持利润率的必要举措。不仅如此，从恒大近几年来的净利润率走势也可以看到这种转变。据统计，2010年恒大的净利润率为18.6%，2011年即提升到20.2%。今年以来，恒大在控制和提高现有项目的利润率方面更是不懈努力，主要体现在减少使用全国性降价策略，主要根据个别项目的推盘节点让利、审慎进入新城市以及与装修公司战略合作提高产品质量等。

　　也就是说恒大正在放弃当年农村包围城市靠低价项目赢市场的策略。

　　除了万科的业绩依然保持与去年持平的水平外，其他房企均有不同程度的下调，去年入围一季度销售前十的房企最低为88亿元，而今年仅为66亿元。

　　同时房企的降价趋势正在不断扩大，如年初伊始，万科春节期间市场的促销、保利的囍春行动、中海的再度打折、龙湖的10亿周末、新城控股的春季攻势、招商的周年庆、华润的价格优惠、越秀地产的广州价格调整等等，都说明了企业以价格换成交。

　　商报记者 赖大臣/文

　　王悦/摄