四大房企负债率未因调控上升

　　早报记者 周祺瑾 实习生 陈澄

　　金地(集团)股份有限公司(金地集团，600383，以下简称“金地”)昨晚发布2011年年报显示，2011年实现营业收入239亿元，同比增长22.08%，归属上市公司净利润30.17亿元，同比增长12%，资产总额达到905亿元，同比增长24.29%，拟每10股派0.68元(含税)。

　　2011年末，金地手持货币资金为186.38亿元。高于其短期借款的22.8亿元，短期借款同比增1039.72%。资产负债率71.11%，较2010年末71.15%减少0.04个百分点。

　　至此，招保万金四大上市房企的年报全部披露完毕，统计发现，四大房企2011负债率并没有因调控而同比出现大增的情况。

　　金地开工面积出现下滑

　　金地年报显示，2011年销售面积完成223.60万平方米，比上年下降了2.37%，销售金额完成309.24亿元，比上年增长了9.13%。此外，库存为641亿元，同比上涨41.09%，金地对此解释称本期开发规模增长。

　　有业内人士分析，金地开发产品逐渐转向高端房源，导致其2011年在限购环境下，销售不畅，这无疑是其库存上涨的重要因素。

　　中国房地产数据研究院执行院长陈晟表示，和万科、保利地产不同，金地2011年销售均价是增长的，原因是其销售产品逐渐高端化，这导致其在销售面积下降的同时，销售金额出现上涨。

　　值得指出的是，2011年金地的拿地远低于其年初计划。金地集团总裁黄俊灿去年曾表示，2011年金地将投入189亿元资金用于购买新的土地储备。但是据年报显示，报告期内，金地共获取3个项目、总计85.1万平方米的土地储备，完成22.88亿元的投资额。实际投资额不足计划的12%。

　　投资额下滑导致金地在招保万金中惟一一个新开工面积同比下滑的企业。报告期内，金地新开工面积312.62万平方米，比上年减少17.64%。而万科、保利地产和招商地产分别上升16.03%、50.3%和5.42%。

　　对此，陈晟表示，这体现金地的发展和万科、保利的规模化发展呈现不同，其未来在房地产发展逐渐独立开发并走向基金管理。

　　数据显示，截至2011年12月31日，金地土地储备达1537.40万平方米，其中权益土地储备1241.44万平方米。

　　资产负债率均未超80%

　　在房地产调控之下，招保万金四大房地产企业截至2011年12月31日的资产负债率并未发生显著变化。

　　上述4家房地产公司年报显示，万科2011年负债率为77.1%，较2010年的74.69%增加了2.41个百分点，与2009年的67%相比增加了10.1个百分点；保利地产负债率为78.43%，此项数据比2010年的78.98%减少了0.55个百分点，与2009年的69.99%相比增加了8.44%；金地在负债率上保持了良好的势态，2011年的71.11%与2010年的71.15%相比减少了0.04个百分点，而与2009年的69.65%相比仅上升了0.46%；招商地产2011年的资产负债率为69.53%，为四大房企当中负债率最低的，在2010年的64.65%上增加了4.88个百分点，与2009年的61.79%相比增加了7.74个百分点。

　　值得注意的是，自2010年上半年以来，管理层已经暂缓了房地产再融资审批，即便在这样的情况下，四大房地产企业的资产负债率并未急剧上升。各家房企在手握的货币资金充裕的情况下，都提出了谨慎的策略。

　　万科表示，未来一段时期，行业的资金环境依然不容乐观。将坚持“现金为王”的策略，确保经营的安全性和稳健性。

　　金地总裁黄俊灿表示，在严厉的调控环境下，金地将做好“冬泳”的准备，重点面向刚需和首次置业消费者，把握土地投资时机，重点关注二三线城市的投资机会。

　　保利地产则在年报中表示，抢占刚需市场，扩大销售规模，坚持快速周转策略，加快资金回笼速度，进一步优化拓展项目的产品和区域结构。

　　招商地产认为，2012年形势依然严峻，并对此有着“如履薄冰”、“逆水行舟”的危机感和压力感，保销售是2012年工作的重中之重，上下将一切以销售为中心，将努力实现“稳中求进、危中求机”，即稳定业绩、安全过冬，同时苦练内功、保持进取。

　　金地董事长凌克表示，房地产行业将改变过去10多年高成长局面，未来房地产企业只能通过产品竞争力赚取平均收益。

　　◎ 相关新闻

　　招保万金一季度

　　签约均价下滑

　　以价换量态势明显

　　早报记者 周祺瑾

　　进入2012年，金地集团一季度净利润出现下滑。24日晚间金地公布2012年第一季度报告显示，一季度净利润1.56亿元，同比下降3.58%；基本每股收益0.03元。此外存货一季度报显示为659.6亿元，较2011年报中的641亿元继续上升。现金方面，一季度末货币资金为174亿元，较2011年末的186亿元出现小幅下滑。

　　值得指出的是，虽然去年金地的销售均价未出现下滑，但是进入今年一季度金地的销售均价同比下降21%。业内人士表示，今年一季度以来，上市公司库存上升，并且资金有趋紧迹象，因此纷纷开始以价换量。降低销售价格使得金地一季度销售面积出现大幅增长，但也无疑牺牲了一定的利润。

　　金地此前公布的销售数据显示，2012年1-3月累计实现签约面积41.7万平方米，较上年同期增加55.6%；累计签约金额45.9亿元，较上年同期增加23.5%。

　　出现价格下滑的不止金地。从万科、保利地产、招商地产等龙头房企发布的一季度销售情况来看，房企一季度销售金额同比均有所下滑。其中，万科一季度签约均价为10326元/平方米，比去年一季度的11689元/平方米，下降超过11%；保利地产今年一季度销售均价同比下降3%。

　　房企以价换量的态势明显。