龙湖地产降幅超过2008年金融海啸时期

　　上海有楼盘降价1/3，上百业主讨说法

　　羊城晚报讯 记者孙毅蕾、张文报道：今年7月才倾尽所有在上海下单买的房，如今遭遇房产商“搞活动大促销”，房产价值生生蒸发100万元。叶小姐怎么也想不通自己会如此倒霉，房地产凭空直上的最后一棒真的落到了自己手中？

　　10月17日、18日，上海嘉定区的龙湖郦城国际社区售楼中心里人头攒动。很多人听说大促销来抢购便宜房子，更多人围在这里，为自己的房子眨眼降价1/3讨个说法。

　　房产300万蒸发100万

　　叶小姐从网上得知龙湖郦城降价的传闻，立马停止工作，和一百多位先期抵达的业主一起，聚集在售楼中心向开发商讨要说法。“我是今年7月份才签的约，户型比较大，总价300多万元。”叶小姐说，即便以1.4万元一平米计算，短短几天时间，自己房产价值凭空蒸发超过100万元，无论如何接受不了。

　　在售楼中心，工作人员向记者介绍，龙湖郦城此次促销的房型全部是精装修房，售价普遍在1.4万元左右。而很多老业主购买的毛坯房，单价就达1.8万元。如果算上精装修房每平方米2500元的装修标准，此次促销力度为每平方米直降5900元，差不多是原价的1/3。

　　叶小姐研究生毕业没多久，坦言“凭空蒸发了一百多万，就意味着下半辈子我要多努力十几二十年，才能支付这短短两天降价产生的房价差额”。在售楼中心里，像叶小姐这样的年轻人并不少。他们情绪激动，言辞激烈，拉起白色的条幅，向开发商讨要说法。

　　促销两天几乎售罄

　　但是面对质疑，龙湖地产的管理人员采取了避而不见的措施。主要办公室由保安层层把守，没有人站出来接待老业主。

　　据一位售楼人员介绍，此次促销是房产商与搜房网合作开发的新模式，要享受前文提到的优惠价，必须在购房同时支付给搜房网2万元，办理会员卡。他说：“每平方米直降的3400元，其实是搜房网支付了差价，不是开发商降价。”

　　但业主们显然无法接受这种说法：“拖到明天促销结束，你再找他们维权就没有理由了。”

　　一位地产中介介绍，短短两天时间，自己经手已经卖掉11套房子。

　　开发商资金压力大

　　深度降价，已经实实在在地发生在上海，这个十年来房价一路向上的楼市风向标城市。

　　年底将至，由于开发商多笔款项要在年底结算的原因，资金压力也到了最紧张的阶段，这或许是市场出现较大力度的优惠的原因。中国房产信息集团分析师薛建雄认为，目前市场的优惠范围和力度已经超过了2008年。银根的继续收紧，将加快楼市全面降价的来临。

　　业内人士指出，从业绩来看，龙湖似乎没有降价的理由。但实际上，龙湖、万科、保利等大型房企，最近开始在全国主动打出降价旗号，也许是因为“近期的政策风向从紧，外部环境不佳，企业预感到‘寒冬’将持续，便提前做好‘过冬’准备”。