万科首季销售额六年来首降

　　【深圳商报讯】(记者 董超文)万科昨日发布公告称，今年1至3月实现销售金额310.7亿元，同比下降12.5%。这是万科自2007年以来，一季度销售额首次同比下滑。与此同时，万科3月份没有新增土地，这是时隔33个月后，万科首次连续两月零拿地。 

　　销售金额6年来首次下降

　　自2007年开始，虽历经席卷全球的金融危机，万科连续5年一季度销售金额同比上升。得益于此，短短5年间，万科销售金额由2007年一季度的46.1亿元，快速增加到2011年一季度的355.1亿元——5年翻7倍。

　　数据显示，虽然销售金额同比下降明显，今年1至3月，万科累计实现销售面积300.9万平方米，与2011年一季度的303.8万平方米相差不大。降价走量之势明显。

　　公告同时显示，万科在3月没有新增土地。这是时隔33个月后，万科首次连续两月零拿地，上一次万科单月零拿地还是在2009年4月。据了解，上一次万科拿地低潮出现在2008年10月到2009年4月，7个月的时间只增加了2个项目，而当时国内楼市正在经受全球性金融危机的影响。

　　今年1月，万科拿下一个位于广州的城中村项目，规划建筑面积39.4万平方米。这也是今年一季度万科唯一的新增项目，体量仅相当于前两年同期的零头。

　　另据了解，3月实现销售面积109.9万平方米，环比上升52.6%，同比上升31.6%，销售金额115.2亿元，环比上升56.9%，同比上升23.5%。

　　万科董事会秘书谭华杰表示，销售同比增长，一方面受去年同期基数较低的影响；另一方面，今年以来，首套购房按揭贷款额度紧张的情况有所缓解，为首次购房需求的释放提供了条件。

　　他介绍称，万科3月销售的产品中，144平方米以下中小户型普通住房占比已超过90%，比2011年全年的88%提高了2个百分点。

　　一线城市供应能力低于2009年

　　万科董事会秘书谭华杰表示，今年以来，首套购房按揭贷款额度紧张的情况有所缓解，为首次购房需求的释放提供了条件。

　　因此，万科3月份销售的产品中144平方米以下中小户型普通住房占比已超过90%，比2011年全年的88%提高了2个百分点。

　　与此同时，主要城市新增供应情况值得关注。北京、上海、深圳、广州、天津、沈阳、杭州、南京、成都、武汉、东莞、佛山、无锡、苏州等14个主要城市第一季度新增住宅批准预售面积同比下降了近两成，仅与近年来同期供应规模最低的2009年一季度持平。这一现象在一线城市更为明显，京沪广深杭一季度批准预售面积甚至已经低于2009年同期水平。

　　谭华杰表示，由于开发企业融资渠道严格受限，投资能力受到影响，市场后续新增供应能力可能持续下降。

　　虽然市场走势存在不确定性，但万科的策略似乎并未改变。谭华杰介绍，市场再次证明自住型需求仍将是市场的主导力量，这与万科中小户型普通住宅为主的主流产品定位高度吻合，“万科今年的策略是积极过冬，坚持主流产品定位，积极促进销售，争取保持良好的销售速度”。