万科佳兆业两地产巨头争抢深圳旧改项目

　　仿佛一夜之间，在城市飞速发展的大潮中静寂多年的南园新村，突然引起人们的强烈注目：先是地产巨头万科宣称，他们已签署南园新村旧改项目合作开发协议。继之，另一地产巨头佳兆业迅速作出反应，发布声明称佳兆业从2007年起便已着手南园片区的更新改造工作。两家地产巨头“夺地”大战的彻底公开化，让百姓纳闷：南园新村改造的实施主体，究竟是姓“万”还是姓“佳”？

　　微博引燃两巨头“战火”

　　5月29日，《万科周刊》在官方微博发布信息称，5月25日，深圳万科与合作方深圳市恒豪实业有限公司正式签署南园新村旧改项目合作开发协议。合作协议约定，将由专设的项目公司——通博公司负责项目运作，在南园新村年度改造计划审批完成并确认开发主体资格后，万科将负责该项目的规划设计、开发建设、后期物业管理。

　　与上述消息相佐证，5月28日，一封《致南园新村全体业主的公开信》赫然出现在南园新村的许多单元楼口，上面分别盖有深圳市万科房地产有限公司和深圳市恒豪实业有限公司的大红公章。《公开信》称：“深圳市恒豪实业有限公司与深圳市万科房地产有限公司签署了南园新村城市更新项目的合作协议”，“自2009年恒豪公司进驻南园项目开展更新改造工作以来，我们已与80.3%的建筑物总面积及总户数的权利方签署了《南园新村小区旧房改造拆迁补偿安置协议书》和《深圳市城市更新单元(旧居住区)计划申报委托书》，符合了政府要求的申报比例。”

　　万科方面消息见报当天，深圳另一地产巨头——佳兆业集团(深圳)有限公司便紧急发表一份《说明》。这份《说明》称，“对南园片区的更新改造工作，佳兆业集团于2007年已经开始。公司收购了南园片区内的丰隆实业发展公司，同时与该片区内216户业主签订拆迁补偿协议，计划将该项目建成支撑产业提升的商业、办公、酒店综合体，该项目暂定名为佳兆业环球中心，主楼建成后将成为深圳地标性建筑。目前片区内整体签约工作进展顺利。”

　　旧改之争硝烟味浓

　　南园新村地处福田区南园街道辖区，向北与市委大院隔一条深南大道相望。作为上世纪八十年代初市政府建设的首批福利房小区，它曾有过短暂的辉煌。近十几年来，随着基础设施陈旧、居住人口结构倒挂等问题的集中涌现，这里成为社会管理和治安防控的重点区域。

　　在南园新村西区4栋楼体外侧，有一块面积很大的《南园新村旧城改造专栏》，该专栏以图文并茂的形式，公布了拆迁补偿标准等内容，落款是万科公司的此次合作方——深圳市恒豪实业有限公司，时间显示为“2009年10月19日”。而就在距该专栏西侧二三十米远的二单元门口，则挂着“佳兆业南园新村城市更新改造办公室”的醒目招牌。这一栏一牌隔空对阵，浓烈的硝烟味扑面而来。

　　记者实地探访发现，佳兆业方面不仅在南园新村西区4栋104室设立了更新改造办公室，而且在东区16栋102室还设立了一个更新改造办公室。有居民告诉记者，前几天，佳兆业方面还悬挂出“佳兆业地产强势进入南园新村城市更新项目”的巨型条幅。

　　南园新村尚未纳入城市更新计划

　　记者从市更新办获悉，按照今年初出台的《深圳市城市更新办法实施细则》，除了8个在2010年已经批准纳入计划的旧住宅小区外，实施细则实施后旧住宅小区的城市更新必须要由区政府来进行意愿征集、申报计划，并在确定计划和规划后再由公开方式选择实施主体，深圳市城市更新办已不再接受由开发商在内的市场主体申报的旧住宅区城市更新项目申报。而南园新村则不在上述8个在2010年已批准纳入计划的旧住宅小区。这就意味着，不仅南园新村还未纳入城市更新计划，按照《实施细则》，如果它要拆除重建，也必须由福田区政府进行意愿征集，申报纳入计划等工作后，再行选择实施主体。换言之，万科和佳兆业目前都不具备申报南园新村纳入城市更新计划的资格。

　　6月1日，记者见到的福田区城改办致媒体的一份《答复函》，表达了与市更新办完全一致的观点。《答复函》明确表示，南园新村尚未纳入城市更新计划，因此更未到公开选择市场主体的阶段。

　　晶报记者 张清华