万科上半年销售金额同比微降 6月销售环比大增

　　早报记者 周祺瑾

　　万科企业股份有限公司(万科A，000002，以下简称“万科”)昨晚发布的6月份销售及近期新增项目情况简报显示，6月销售数据环比均出现大幅增长，销售面积和销售金额分别环比增长19.41%和24.25%。

　　至此，万科上半年的销售情况也进一步明朗：上半年销售面积达602.5万平方米，同比增长了6.54%，销售金额625.4亿元，同比微降了4.74%。

　　中房信分析师薛建雄认为，万科上半年销售面积增加，销售金额下降的原因就是降价导致的。

　　6月销售环比大增

　　万科披露的销售简报显示，6月份实现销售面积122.4万平方米，销售金额133.2亿元。万科今年5月份的销售简报显示，5月份实现销售面积102.5万平方米，销售金额107.2亿元。而万科去年6月份实现销售面积112.8万平方米，销售金额132.3亿元。

　　至此，万科6月份销售面积环比增长19.41%，同比增长8.51%；销售金额环比增长24.25%，同比增长0.68%。

　　从近几个月的情况来看，万科5月和6月份均取得了不俗的“战绩”，其中5月份销售面积和销售金额环比分别增长33.64%和44.09%。而在更早的4月，万科处于销售面积环比下降30.21%、销售金额环比下滑35.42%的快速下滑中。

　　单月业绩的持续走高，也导致了万科拿地步伐的加速，公告显示2012 年5月份销售简报披露以来公司新增加项目5个，分别为广州天河软件园项目、长沙洋湖垸项目、南京市高铁南站项目、沈阳石材城项目、烟台福山区梧桐路项目。总共须支付地价款约21亿元。

　　薛建雄表示，近期房地产市场回暖，企业销售回款提速，导致其拿地热情增加。

　　降价导致销售金额负增长

　　值得指出的是，万科上半年的销售并没有完全摆脱调控带来的影响。

　　根据公告，公告称1-6月份，万科累计实现销售面积602.5万平方米，销售金额625.4亿元。至此，万科上半年销售面积同比增6.54%，而销售金额却同比下降了4.74%。

　　2011年1-6月份，万科累计实现销售面积565.5万平方米， 销售金额656.5亿元。

　　而据此前公开的一份万科内部统计数据显示，其中广深区域上半年突破200亿元签约大关；北京公司和深圳公司上半年签约突破50亿元。

　　对此，薛建雄坦言，销售面积同比增长，销售金额同比下滑，是降价的因素，此前万科在上海销售的两个刚需盘降幅就较为明显。另一方面，也和万科调整产品结构有关，在一季度万科销售的主力为刚需项目，二季度随着市场的回暖，中高端项目的比例有所增加。

　　另有不愿具名的开发商透露，上半年受到政策调控的影响，一季度企业降价幅度较大，不少企业纷纷从高端产品转向刚需项目，导致一些企业利润下滑。这可以从后期不少企业2012年中报公布的利润中一见端倪。但是这种情况随着市场的好转将暂告段落，进入5月以来，大型企业纷纷收窄优惠幅度，价格战或许将告一段落。

　　昨日，万科微跌0.11%，收于9.11元/股。