毕业季来临上海小户型房租看涨

　　早报记者 陆鸣

　　伴随着大学毕业季的来临，沪上部分区域的房租随之上调。

　　7月4日，上海中原地产发布的统计报告称，该机构旗下门店反映，6月大学生租赁确实较多，相应房源呈现供不应求的状态。据统计，大学生租赁的房源均为区域内的一房和小两房，基本为2-4人合租，月租金一般控制在3000元以下，这类房源的租金较去年同期上涨10%左右。

　　而据汉宇地产对旗下分行的调查，应届毕业大学生的租赁业务集中出现在浦西区域，杨浦、宝山、普陀、闵行、松江等5区较多一些。

　　不过，汉宇地产的统计显示，由于不少应届大学生尚未落实工作，因此这类需求的租房高峰期到来，应该要等到7月中下旬，本周只有零星出现。

　　21世纪不动产分析师黄河滔称，学生租房属于每年6至9月租赁市场的常规热点。其间，部分房东会对租金有新一轮的上调行为。因此，早在5月，部分知名大学附近板块的租赁市场，已有应届毕业生错峰提前租房。和去年一样，今年沪上的应届大学生租房依然要面临租金上涨等一系列不利因素。

　　毕业生租房季

　　上海中原松江新城分行经理马天香介绍，近期该分行发现，大学生租房有明显增加趋势，一天有3-5组客户。

　　上海大学板块与此类似。据上海中原环镇北路分行经理潘运祥介绍，该分行6月租赁业务比5月增加近三成，主要都是大学生租赁。据估计，一个业务员一天有1到2组大学生租赁客户。

　　其他中介亦有类似反馈。

　　汉宇地产聚丰园路分行经理王华远介绍，从6月中旬开始，该分行应届毕业大学生租房就逐渐热起来，目前这类租赁占比约60%，而平时只有20%～30%。

　　21世纪不动产杨浦林绿花园分行经理康永称，该分行距复旦大学、上海电视大学较近，近期毕业大学生租房占租赁业务比例已达40%～50%，远高出日常10%的水平，租金也上浮了5%～10%，一些一房或两房的老公房因为性价比较高，会很快被租掉，而平时这类房源完成出租则需要较长时间。

　　“基本每年这个时候，都会出现这样的情况。从6月底延续到8月，有1个多月的时间。”康永说。

　　多家房产中介的统计显示，高校集中区域是应届毕业大学生租房的重点区域。

　　汉宇称，一方面是这些区域离大学生原先的生活区域较近，方便求职找工作；另一方面，这些区域老公房比较集中，租金相对比较便宜。

　　也有例外。

　　21世纪不动产上海锐丰徐汇梅陇店分行经理顾泓介绍，该板块内的社区虽然紧临华东理工大学，但因应届毕业生租客并不以该区域为首选对象，更多的考虑就业公司附近，所以该分行每年5-7月间的学生租赁业务并不算突出，反倒是8、9月份，受部分外籍留学生租房需求助推，会有阶段性的租赁高峰出现。

　　租金涨幅5%～10%

　　应届毕业大学生的房租预算普遍不高。

　　“受经济条件限制，应届毕业大学生选择的房源多以月租金3000元以内的两房、三房为主，大部分为合租。”王华远说，宝山区聚丰园路周边房源基本能满足需求。虽然租金水平已较去年同期有10%～15%的上涨，但他认为，这并非大学生毕业集中租房所致，属于租赁市场租金逐年上涨的正常反映。

　　马天香则称，刚毕业的大学生租房一般要求离轨交较近，且价格选择范围较小，其中两房更为稀缺，所以这类房源租金也略有上涨，目前此类房源比去年6月有10%左右的涨幅。面对租赁房源稀缺的情况，毕业生也比较着急，“他们会主动留下电话号码，要求有了房源通知他们。”

　　潘运祥亦称，他们分行所在区域可供大学生选择的房源较少，房源和需求比例在1：3左右，呈现出供不应求的状态，价格也微微上涨，幅度在5%～10%。

　　在上海中原研究咨询部总监宋会雍看来，在生活便利、配套齐全的成熟地段，这种高性价比的租赁房源越来越少，导致了供不应求的状况。一旦有价格便宜、性价比高的房源出来，很快就会被消化掉，故大学生租房相对较为困难。

　　据汉宇地产研究部经理付伟的统计，应届毕业大学生可承受的月租金在1500-2000元的较低位，如一套月租金为5500元的三房，一般会由4-5人合租。

　　汉宇地产松江新城板块的一位置业顾问称，大学生更青睐租金在1800-2000元的一房，或两人合租一套租金在2500-3000元的两房。由于7月有望迎来学生租赁高潮，部分地区的租金环比出现了上涨。如汉宇地产北九亭分行、松江新城分行的月租金近期普遍上涨了100-200元。

　　付伟预计，今年7、8月，随着大学生租房高峰期的到来，相应区域的房租会继续小幅上涨。

　　“7月中下旬才是高峰”

　　关于大学生毕业季的租赁行情，各家中介的判断并不一致。

　　汉宇地产认为，从目前掌握的数据来看，应届大学生的租房高峰期要到7月中下旬才会开始。

　　“每年大学生放假或开学，都会给租赁市场造成一定的影响。大学、就业单位集中区域，是应届毕业生首选的租赁板块。”黄河滔说。

　　黄河滔直言，现在高昂的租金，往往让刚走出校门的大学生负担沉重。与其让部分公租房“闲置”，不如降低准入门槛及租金标准，帮助大学生度过就业期和创业期。

　　合富置业副总经理沈彦则强调，由于大学毕业生的就业范围相对分散，相对于上海整个租赁市场的体量而言，所谓的毕业租房季，只能说是在个别区域有零星的集中成交释放。由于熟悉环境、物价较低，这类需求一般集中在大学周边，以租金相对低廉的房源作为过渡，租期多在1年以内，以合租为主。

　　沈彦认为，应届毕业大学生集中租房，对推高租金的作用十分有限。一些分行反映的租金上涨，一方面是常规的租金上涨，一方面也是近期整个二手房市场行情向好所致。