广州二手楼价回到去年同期

　　羊城晚报记者 孟庆利 实习生 贾楠

　　春节过后，广州东璟花园附近的一家小中介洋洋地产变成了一家茶叶铺，去年二手楼市的不景气已经让不少类似的小中介悄悄关了门。但从全国此起彼伏的中介倒闭潮来看，也只是“冰山一角”。刚刚开始的2012年，二手楼市的不景气继续延续：一月份，广州二手楼成交量跌至冰点，二手楼成交均价也回到了去年同期的水平！羊城晚报记者开年走访发现，由于二手房买卖不景气，中介被迫以租养售。

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　　1月广州二手楼价跌6.2%

　　满堂红的成交数据显示，1月广州二手住宅的买卖均价环比下跌6.2%，连续两个月下跌之后已回到去年年初的水平；合富置业的价格数据则显示，1月份广州二手楼价略低于去年同期。成交方面也不容乐观，合富置业一项反映成交活跃度的数据已跌到近年的最低水平；满堂红方面则表示，与去年12月份相比，今年1月份的售盘量减少了57.4%，买家减少了43.6%，而1月下半月二手楼市基本处于停顿状态。

　　满堂红研究部高级主任肖文晓表示，从成交数据来看，可以看到一些业主已在降价售房了。例如番禺丽江花园一套“丽字楼”的单位成交单价8496元/平方米，而在两三个月前同类单位要10000元/平方米左右；再如海珠区金碧花园金诚三街的单位，之前要卖16000元/平方米左右，现在14000多元/平方米就有成交。

　　有中介分析人士对羊城晚报记者表示，一月的数据惨淡预示了今年楼市不容乐观，此外，从今年中介的开工时间推后也反映了中介对楼市的信心不足，记者了解到，以往中介多是初三四开工，而今年则延后到初八开工。

　　部分区域一二手价格倒挂

　　去年令很多读者印象深刻的是，很多一手楼盘在降价促销，一手楼的降价效应被放大到周边二手楼市，部分区域也因此出现一二手价格倒挂。

　　据媒体报道，包括北京、上海、深圳等一线城市，以及重庆、武汉、天津、宁波、郑州、佛山等二三线城市在内的多个城市，也频现一二手房均价倒挂现象。

　　去年底，广州淘金峯璟、万科柏悦湾等新盘的促销价均低于周边二手楼价格。“东山楼7折！三、四房2.2万起仅限三天！”这是广州淘金峯璟当时打出的促销信息；万科柏悦湾当时最新一期的售价最低也在12900元/平方米，售价已大大低于周边的二手住宅。

　　记者了解到，现在不少一手楼盘仍在慢慢降价，如有读者向记者表示，广州的尚东尚筑某套85平方米的房子去年五月售价在138万元左右，而现在顶层的一套85平方米的售价已降到118万元。一手楼价的下跌，无疑给二手楼价构成巨大压力。

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　　一线城市屡现中介关门潮

　　成交低迷令全国多个地方出现中介关门潮。如去年深圳爆出中原地产关店六十家，上海美联物业和满堂红在去年关闭了其在上海的门店，北京也有几百家中介关门等等。广州也有不少中介关了门，如在黄埔区丰乐中路，去年年中当时这里大约有大大小小八九家地产中介店面，去年底记者再去调查时发现仅剩下4家中介店面。

　　春节刚过，即有媒体报道称南宁等地又有中介关门，也有广州市民爆料称，五羊新城等地也有中介关门。羊城晚报记者昨日本计划采访农林下路一家房地产中介“永联地产”，但当记者走近时才发现，该中介已经停止营业，店内已空空如也。

　　事实上，中介的担忧心态正在蔓延，有地产中介顾问对记者表示，去年本以为限购令或许会在今年取消，大家都希望市场出现转折，但目前来看，限购令今年可能还将持续，真有些担心了！

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　　中介被迫以租养售

　　合富置业首席市场分析师龙斌此前对记者表示，大中介可通过一二手联动来度过寒冬，小中介关门情况还会陆续出现。其实从去年下半年开始，商铺、一二手联动项目已经成为中介的业务重点，至今在中介的门面上还能看到大量商铺和一二手联动项目的推介信息。    

　　不过，没有一二手联动项目的中介开年幸运地赶上了一波租赁小行情。去年下半年，广州不少中介关门，原因之一是逢上租赁淡季，很多中介没法以租养售。目前二手住宅成交低迷，羊城晚报记者走访发现，不少中介大力招揽租客解渴。

　　昨日，记者走访了几家房地产中介，他们普遍表示，买卖市场交易惨淡，租房业务现在已经成为主要业务。“限购后，房屋买卖这一块业务就一直不太景气，现在的运转基本靠租房这部分来维持了。”一家地产中介公司的业务人员告诉记者。