多地首套房利率下调 专家建议差别化楼市政策

　　导读：在央行提出要继续落实差别化住房信贷政策，满足首套房贷款需求之后，工行、建行等国有大型银行已将首套房的贷款利率回归至基准利率水平。楼市调控是在悄然放松还是在着力差别化？

　　中广网北京2月15日消息(记者赵巍)据经济之声报道，在央行强调要满足首套房贷款需求之后，工行、建行等国有大型银行已将多个城市的首套房的贷款利率调至基准利率水平。但由于一二线城市购房者数量大幅萎缩，这对于成交量的影响微乎其微。而对于三四线城市来说，巨大的存量房数目更是让楼市难以恢复元气。专家指出，楼市调控政策的差别化应适时体现在更多方面。

　　对于一些大型的房地产项目，通常会有七八家银行同时争夺，如今在央行房贷新政的号召下，北京、上海等一线城市的工行、建行等国有银行对于首套房贷利率都回归到了了基准利率。加上近期资金面开始松动，银行对房贷客户的争夺又开始趋于激烈。某商业银行负责人告诉记者，对于一些优质客户，利率不仅不会上浮，而且还有松动。

　　银行负责人：又开始了竞争，有几个楼盘，几家银行进去，在争夺按揭的时候，也采取了把利率回到基准利率，甚至有的还开始稍微下浮，有九五折，九八折的。

　　目前房贷的基准利率为7.05%，3年期的定存利率为5%，5年期的定存利率为5.5%。工行某客户经理表示，只要客户满足首付30%的首套房贷条件，通常情况下都会全额满足其贷款需求。那么，房贷利率的回归会不会对持续低迷的成交量有一些拉升呢？中原地产副总经理周耀认为，一线城市存在较大的刚性需求，可能因此略微回暖，但三四线城市目前的楼市情况要恶劣很多。

　　周耀：在一些一线城市比较刚需的项目，毕竟还是压抑了那么久，有一些需求在，可能略微有一些回暖。但是在一些三四线城市，我们还是挺悲观的。三四线城市透支了未来很长一段时间的需求，有些三线城市人口才几十万人，当地的楼盘有七八百万平方米，这不疯了么？这都是很严重的问题。

　　内地楼市经过上一年限购、限价的严厉调控之后，已经显现出了较大的差异化，除了回调首套房贷利率，一些城市为了对于楼市托底开始放松限价。全国工商联房地产商会会长聂梅生表示，这次首套房贷利率出现松动，是自2011年调控以来，差别化住房信贷政策的进一步落实。而这种差别化的政策还应该体现在楼市调控的更多方面。

　　聂梅生：中央提出要加大普通商品房的供给，影响最大的是货币政策，首套房的差别利率是符合这个的。经过了一年以后，各地楼市的差别化已经比较清楚了，如果本来房价非常高，把限价水平提高，这当然不行，如果本来以改善为主的城市，那么是不是也同样限价限购？各个地方有针对性的采取一些措施，应该因地而异。