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楼市观察:上海一楼盘直降20% 一天卖掉1栋楼

http://msn.finance.sina.com.cn 2012-04-25 21:32 来源: CCTV《经济信息联播》

  楼市新观察 

  上海一楼盘直降20%   一天卖掉一栋楼

  一季度房产数据显示,全国已有多个城市出现房价下降,眼下消费者最关心的就是,现在购房是不是合适的时机。上周六,上海一个售价为4.3万元/平方米的豪宅,居然号称直降到3.4万元/平方米,降幅高达20%,两天的时间,两栋楼就销售一空。开发商为什么突然在开盘前紧急降价,真的降了这么多吗? 

  昨天下午,记者前往上海市杨浦区的新江湾城,突然宣布降价的这家楼盘就在这里,名叫华润新江湾九里。在路两边,不停可以看到各种促销广告和售楼处的指示牌。而在各个路口,多家房产中介业务员已开始分兵把守。一看到有车子停下来,马上凑过去拉生意,无一例外,推销的都是这个楼盘。

  一个中介告诉记者,有便宜的呀,因为我们公司团购的话会有一个优惠的,就是昨天,前两天,星期六星期天,这边降到大概三万六左右三万五(一平方)。

  在去往售楼处的路边,各地牌照的汽车一辆接着一辆。说起这次突然的降价,其中一个中介说,他们也没想到这个楼盘降这么多,166平方米精装修三房,均价4万到4.3万元/平方米降到最低3万1千元。因为大幅度降价,所以这两天来看房的人特别多。

  上海某房产中介业务员告诉记者,那边他们全部包围了啊,反正那边的话今天过来好几十号人。 

  一位销售人员称,此前该楼盘对外的报价一直是4万-4.3万元/平方米,然而当天上午9点即将开盘时,突然接到通知,总价减20万元,再打9折,一次性付款享受8.9折。优惠后的均价在3.4万到3.6万元/平方米。

  上海华润新江湾九里 售楼员告诉记者,全部卖完了,您现在要买的话,就是现在我们马上92号楼开盘,现在就还是一样,先付酬。(刚才不是说89号还有吗)没有了,卖完了,全卖完了,昨天,两天清盘(两天)两天全部清盘(就一栋楼?)两栋楼(两栋88号)一天清盘一栋,一共70、80套,70多套。

  临出电梯时,这位房产中介业务员还跟记者强调,在降价的基础他们还可以给一个团购价。不过,现在首批推出的两栋楼已经卖完了,要等下一批开盘的房源。

  楼市新观察

  上海部分豪宅开始真实降价

  一套房产直降二十万元,华润新江湾九里降价到底是噱头还是赔本赚吆喝呢?记者从上海土地交易中心了解到,事实上,2006年11月28日华润拿到这块地的价格为6676.92元,也就是说,现在即便直降二十几万元,华润这个项目仍然有可能大赚,那么上海其他豪宅项目的价格是否也松动了呢? 

  在新江湾城的西南部,也有两个豪宅项目,不过与华润新江湾九里相比,这里的售楼处显得门庭冷落,一个售楼员正在低头看报纸。他们说,楼盘也在打折优惠,但价格不会低于4万一平方,剩下的房源也不多了。

  上海九龙仓玺园售楼员告诉记者,都有自己的底线,不可是他卖两万我也卖两万,他卖三万我也卖三万不可能。(就是现在的价格不会再降了)对,不会降了,因为剩的也不多,(剩的不多)对,60几套。

  上海保辉香景园 售楼员告诉记者,8.8折 总价500万左右 (你现在是4万8的基础上打折,打几折)8.8折

  周边其它楼盘的打折都是不愠不火,那么,华润新江湾九里为什么会采取大幅降价的手段促销呢?中房信研究总监薛建雄认为,豪宅价格下跌的主要原因是成交量的持续低迷。而即使是大型开发商,在资金的压力下,他们同样会选择以价换量。

  中房信研究总监 薛建雄告诉记者,最稳健的开发商都难受了,我们可以肯定的是,其它绝大多数的开发商,现在已经是处于一种非常艰难的财务运营状态 。

  业内人士认为,去年楼市曾出现过一波降价潮,但当时降价幅度没有这么大,而且第一波回笼资金后,部分开发商手里的资金还是转不动,还要通过第二轮降价来回笼资金。在陆家嘴区域的一个大型豪宅楼盘—陆家嘴花园最近也开始降价,比周边相同档次的楼盘打了9折。

  陆家嘴花园售楼中介告诉记者,因为他要造房子。造房子需要钱。他拿了两块地。。在南汇那么一大块地。做动迁房子。

  市场人士认为,上海房价下跌的格局从去年10月份的远郊开始,现在已经蔓延到核心地段,全面大幅下跌的局势或已经不可避免,但也有市场人士对以后降价空间不乐观,原因是近三年开发商拿地的成本都比较高,现在降价的都是以前拿的地,像新江湾城的楼面价已经从2005年的每平方米5617元飙升到2009年的3.2万元了,开发商的降价幅度完全取决于他拿地的时间。

  上海鹏欣房地产(集团)有限公司 市场调研经理 付琦告诉记者,现在能够降价的这些楼盘 不管高端也好 普通住宅也好 它都有个特性 特性是什么呢 他们拿地都不是近三年的拿的地。

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