楼市观察：上海一楼盘直降20% 一天卖掉1栋楼

　　楼市新观察 

　　上海一楼盘直降20%   一天卖掉一栋楼

　　一季度房产数据显示，全国已有多个城市出现房价下降，眼下消费者最关心的就是，现在购房是不是合适的时机。上周六，上海一个售价为4.3万元/平方米的豪宅，居然号称直降到3.4万元/平方米，降幅高达20%，两天的时间，两栋楼就销售一空。开发商为什么突然在开盘前紧急降价，真的降了这么多吗？ 

　　昨天下午，记者前往上海市杨浦区的新江湾城，突然宣布降价的这家楼盘就在这里，名叫华润新江湾九里。在路两边，不停可以看到各种促销广告和售楼处的指示牌。而在各个路口，多家房产中介业务员已开始分兵把守。一看到有车子停下来，马上凑过去拉生意，无一例外，推销的都是这个楼盘。

　　一个中介告诉记者，有便宜的呀，因为我们公司团购的话会有一个优惠的，就是昨天，前两天，星期六星期天，这边降到大概三万六左右三万五(一平方)。

　　在去往售楼处的路边，各地牌照的汽车一辆接着一辆。说起这次突然的降价，其中一个中介说，他们也没想到这个楼盘降这么多，166平方米精装修三房，均价4万到4.3万元/平方米降到最低3万1千元。因为大幅度降价，所以这两天来看房的人特别多。

　　上海某房产中介业务员告诉记者，那边他们全部包围了啊，反正那边的话今天过来好几十号人。 

　　一位销售人员称，此前该楼盘对外的报价一直是4万-4.3万元/平方米，然而当天上午9点即将开盘时，突然接到通知，总价减20万元，再打9折，一次性付款享受8.9折。优惠后的均价在3.4万到3.6万元/平方米。

　　上海华润新江湾九里 售楼员告诉记者，全部卖完了，您现在要买的话，就是现在我们马上92号楼开盘，现在就还是一样，先付酬。(刚才不是说89号还有吗)没有了，卖完了，全卖完了，昨天，两天清盘(两天)两天全部清盘(就一栋楼？)两栋楼(两栋88号)一天清盘一栋，一共70、80套，70多套。

　　临出电梯时，这位房产中介业务员还跟记者强调，在降价的基础他们还可以给一个团购价。不过，现在首批推出的两栋楼已经卖完了，要等下一批开盘的房源。

　　楼市新观察

　　上海部分豪宅开始真实降价

　　一套房产直降二十万元，华润新江湾九里降价到底是噱头还是赔本赚吆喝呢？记者从上海土地交易中心了解到，事实上，2006年11月28日华润拿到这块地的价格为6676.92元，也就是说，现在即便直降二十几万元，华润这个项目仍然有可能大赚，那么上海其他豪宅项目的价格是否也松动了呢？ 

　　在新江湾城的西南部，也有两个豪宅项目，不过与华润新江湾九里相比，这里的售楼处显得门庭冷落，一个售楼员正在低头看报纸。他们说，楼盘也在打折优惠，但价格不会低于4万一平方，剩下的房源也不多了。

　　上海九龙仓玺园售楼员告诉记者，都有自己的底线，不可是他卖两万我也卖两万，他卖三万我也卖三万不可能。(就是现在的价格不会再降了)对，不会降了，因为剩的也不多，(剩的不多)对，60几套。

　　上海保辉香景园 售楼员告诉记者，8.8折 总价500万左右 (你现在是4万8的基础上打折，打几折)8.8折

　　周边其它楼盘的打折都是不愠不火，那么，华润新江湾九里为什么会采取大幅降价的手段促销呢？中房信研究总监薛建雄认为，豪宅价格下跌的主要原因是成交量的持续低迷。而即使是大型开发商，在资金的压力下，他们同样会选择以价换量。

　　中房信研究总监 薛建雄告诉记者，最稳健的开发商都难受了，我们可以肯定的是，其它绝大多数的开发商，现在已经是处于一种非常艰难的财务运营状态 。

　　业内人士认为，去年楼市曾出现过一波降价潮，但当时降价幅度没有这么大，而且第一波回笼资金后，部分开发商手里的资金还是转不动，还要通过第二轮降价来回笼资金。在陆家嘴区域的一个大型豪宅楼盘—陆家嘴花园最近也开始降价，比周边相同档次的楼盘打了9折。

　　陆家嘴花园售楼中介告诉记者，因为他要造房子。造房子需要钱。他拿了两块地。。在南汇那么一大块地。做动迁房子。

　　市场人士认为，上海房价下跌的格局从去年10月份的远郊开始，现在已经蔓延到核心地段，全面大幅下跌的局势或已经不可避免，但也有市场人士对以后降价空间不乐观，原因是近三年开发商拿地的成本都比较高，现在降价的都是以前拿的地，像新江湾城的楼面价已经从2005年的每平方米5617元飙升到2009年的3.2万元了，开发商的降价幅度完全取决于他拿地的时间。

　　上海鹏欣房地产(集团)有限公司 市场调研经理 付琦告诉记者，现在能够降价的这些楼盘 不管高端也好 普通住宅也好 它都有个特性 特性是什么呢 他们拿地都不是近三年的拿的地。