视频：天津二手房买卖出新规 中介吃差价将被严罚

　　在天津，这两天也出台了二手房新的交易规则，不同的是，这份交易规则不涉及价格，但是对于一些中介吃差价、购房者毁约的现象都做了明确规定，来看记者从天津发回的报道。

　　按照天津市这份新版的《房地产经纪服务合同》，要求房地产经纪机构签订经纪服务合同必须要提前告知，必须向委托人说明经纪服务内容及完成标准、经纪服务收费标准及支付时间等相关内容，并书面告知交易程序、交易税费等事项。以往在二手房房源的挂牌过程当中，业主对定价权是绝对掌控的，但是由于市场的各种变化，实际成交时价格有可能上调或下调，而中介往往会利用业主的挂牌价格进行高报价。

　　天津我爱我家二手房市场分析师陈萌告诉记者：在新的这种委托合同执行之后，客户方通过委托合同可以知道业主在挂牌的时候他的挂牌价格是多少。

　　一位卖房者告诉记者：这样新的方式，我可以放心，让买房的人可以看到我真实的房价。

　　另外，新版合同针对购房者逃单也作出了相应的规定，明确要求消费者在看房前要与房产经纪机构签订租赁担保合同。

　　天津市二手房产中介经理告诉记者：我们会和客户在看房之前签订一个担保合同，这样对于我们中介公司是一个保障，如果客户没有与我们合作，之后必须出示与其他房产中介的合同证据，否则就算违约。

　　一位购房者告诉记者：其实也是对消费者的保障，我有个朋友之前就是与房主自己签的合同，后来房子根本就不是那个房主的。

　　数据显示，目前天津市二手房的成交量在逐渐下滑，10月、11月成交不足3000套，天津的二手房情况也回归到了2008年末和2009年初的这种低迷的状况，交易的缩水也让一些房屋中介的违规行为增多，此次出台的合同新规利于市场秩序的健康发展。