视频：2011深圳商业地产经历冰火两重天

　　商业地产目前的市场状况怎样呢，我们的记者在深圳进行了一番调查。2011 年上半年，深圳商业地产延续了 2010 年的火爆行情，价格逐步攀升。成交均价达到60000 元/平方米。

　　深圳中原工商铺部董事总经理 何世胜告诉记者，整体来看 整个11年肯定上半年是最疯狂的时候

　　从一月份到六七月份 增幅是非常厉害的 每个月涨10%—15%这个概念

　　世华地产市场研究部 总监 肖小平告诉记者，以(深圳)CBD某些甲级写字楼为例 有一些在2010年的时候价格才三四万的 到了2011年的年终

　　六月份的时候已经达到了六七万 整个上涨幅度非常可观

　　但是2011年下半年深圳商业地产风向改变，投资者观望心态浓重，商业地产价格也开始回归理性。

　　世华地产市场研究部 总监 肖小平告诉记者，据我们调查有些甲级写字楼 比如说2011年12月的价格 跟2011年六月份的价格相比 每平米有大概两三千元的下跌

　　美联物业代理深圳有限公司 深圳营业部 副总经理 姜奇夫告诉记者，个别地方比方说关外或以前不理性把价格冲高的地方 下跌得比较多

　　下跌25%—30%都有

　　数据显示，深圳2011年一手商业地产共成交 12.32 万平，同比减少 24%。全市成交均价 31928 元/平，较上年上涨 37%，其中深圳湾、福田几个高价项目推出，拉动了一手商业成交均价站上历史高位。2011年深圳全市成交二手商业

　　67.36 万平，比上年略降 2%。