视频：上海二手房卖不动 新房库存逼近历史高点

　　对地块拍卖热情不高，已经透露出上海楼市的低迷状态，而另一方面是上海新房的库存已经逼近1000万平米的历史高点，这也意味着要消化这些新房库存，至少需要每天卖出2.74万平米的房产。

　　上海房地产交易中心“网上房地产”今天下午的数据显示，上海新房库存余量达到948.25万平方米，其中嘉定区以125.10万平方米的库存余量占据首位，约占全市13%的份额。在二手房方面，上海二手房挂牌可售量达到168994套，较去年1月中旬增加了近两万套。

　　21世纪不动产上海区域分析师黄河滔告诉记者，如果按套数去算我们现在的新建商品住宅的一个去化时间按照四季度的速度是需要16个月，如果是说二手房我们需要25个月。

　　业内人士认为，目前投资投机需求几乎退出市场了，而对于很多自由性需求而言，预期房价会跌，暂时还处于观望状态。

　　中国房地产信息集团上海事业部研究总监付琦告诉记者，开发商方面而言，因为我们的库存量在不断的积压，他们的资金压力也会很大，所以开发企业应该说日子是非常难过的。

　　而高库存也促进了楼盘的销售，部分区域的开发商开始竞相降价。上海部分区域一手房的价格已经下将了30%左右。业内人士认为紧接着这种传到作用也将影响了到一直坚挺的二手房市场。

　　21世纪不动产上海区域分析师黄河滔告诉记者，二手房的市场上接下来未来可能会有一个首先是降价面的扩大，其次就是说在降价幅度上应该还会有所突破，会有更大幅度的一个加深，我们在此基础上追加一个5%，10%的一个降幅也是可以期待的。