视频：上海摩天大楼需求大 单栋年吸金高达10亿

　　看完了上海的楼市新政，我们再来说说摩天大楼的话题。作为国际化大都市，上海现在可谓是摩天大楼云集，光陆家嘴地区就云集了环球金融中心、金茂大厦等上百栋高楼。目前正在建设的上海中心，建成后高度将达到632米，共有121层。

　　这些摩天大楼不单单是一种城市风景，还都是一个个的经营实体。据我们了解，摩天大楼最主要的营收方式，都是作为高档写字楼进行出租。2011年，整个上海的写字楼市场处于量价齐升的状况，租金同比上涨17%以上。有的甲级写字楼，一年吸金能力就高达10亿元。来看记者在上海进行的调查。

　　根据最新统计数据，上海仅152米以上高楼就云集了51栋，甲级写字楼的存量市场突破了500万平方米。但即便如此，租赁市场依然呈现了强劲消化能力。仅去年四季度，就有23.5万平方米的写字楼被出租。以陆家嘴为例，2009年年初写字楼的空置率达到20%，目前则下降至5%以下。有的写字楼刚刚交付不到一年，就已经出租一空。

　　新鸿基发展(中国)有限公司董事邓维聪告诉记者，它(上海环贸广场)有一栋比较小一点的，6万平米，从去年年中交付，到现在已经租出去百分之九十几了。

　　DTZ戴德梁行 中国区企业服务部高级董事魏超英告诉记者，城中心的甲级写字楼，入住率非常高，现在整个南京路商圈，目前只有不到2%的空置率，非常低，淮海路商圈也是在2%、3%左右，非常低。我们讲进入5%就是一个非常良好的空置率水平。

　　快速增长的办公需求，让写字楼的租金也是水涨船高。甲级写字楼的平均租金上涨至每天每平米8.2元，环比增长2.5%。日趋逼近2008年全球金融危机前9.7元的历史最高水平。有的超甲级写字楼租金，则突破了每天每平米14元，堪称寸土寸金。

　　新鸿基发展(中国)有限公司董事邓维聪告诉记者，大概我们IFC(国金中心)是14块人民币一天差不多。

　　这个价格是现在的价格？

　　现在的，现在的价格。早前当然没有了，两年前，可能大概10块钱差不多。

　　上海中心大厦建设发展有限公司副总经理陈超告诉记者，2011年，它就是一个量价齐升，虽然有新供应量，还是量价齐升，按照我们得到的统计的话，去年上海全市的甲级以上写字楼租金的升幅超过了17%。

　　10到14元的租金水平，让许多摩天大楼成为不折不扣的吸金机器。以位于浦东陆家嘴的新地标建筑上海国金中心为例，该大楼由刚落成不久的两栋260米左右的双子塔构成，拥有20万平方米的写字楼，以及20万平方米以上的商场、酒店和公寓，总投资为100亿元左右。以目前的租金水平，仅靠写字楼的收入每年就达到10亿元，10年就可以收回投资。而开发商新鸿基的看法则更为乐观。

　　新鸿基发展(中国)有限公司董事邓维聪告诉记者，10年(回收)不能说是成功，一般是10年之前就回收好了，尤其是上海商业氛围这么大，租金可以慢慢拉高上去。