视频：小产权房没有房本难落户遭遇尴尬

　　事实上，我们刚才报道的七彩星城并不是一个单独的案例，仅在南京市就有10个这样的小产权楼盘面临着是否转正的问题。而在全国，小产权房的数量也占有房地产市场不小的比重。那么，为什么小产权房的一直处在政策和法律的模糊地带，不能获得一个明确的身份呢？业主又会面临什么样的难题呢？

　　记者从南京市规划局了解到，早在2003年8月，南京市曾组织过一次全面清理处置小产权房的专项行动，当时获得依法补办建设和土地征转用、出让等手续资格的共有10个项目，包括栖霞区的兴都花园、银贡山庄、长江花园一二期、尧化中心村和雨花台区的七彩星城、东升山庄等。这些小区的业主们反映，现在小产权房最主要的就是子女上学和社保缴纳的问题。

　　江苏南京兴都花园居民告诉记者，年轻人哪有在这买的，年轻人到这里买的很少，哪能到这来买呢，买了小孩上学上不起来怎么弄呢，也没有办法，像我们现在住在珠江西路那边现在小孙子上学，上也上不起来

　　弄也弄不起来。医保现在到哪找呢，你没有户口哪也不承认你的(身份)，你到哪弄啊。

　　事实上，有关小产权房究竟能不能办理两证的讨论，从建设初期就一直没有停止过。但与周围上万元一平方米的房价相比，小产权房价格只有同样位置商品房价格的40%至60%。从买卖手续看，也不用缴纳商品房买卖的契税。所以，便宜的小产权房还是吸引了不少人购买。

　　购买小产权房的南京市民告诉记者，比商品房便宜多了，这边好像在六千多，这其他的要多少钱？上万吗？那肯定的，那对面有房子，那一万三一个平方，那有户口的，一万三、

　　那像这样买这边还是划算的？划算划算的，就当自己住哦，但你私下到卖还是可以卖的，有人要唉，你不买有人买房子唉。

　　购买小产权房的南京市民告诉记者，当时买的时候就知道没有产证，那到时候再说嘛，他们说以后有的。房主说以后有的。虽然不影响居住，但与有明确身份的商品房和保障房相比，小产权房却处在一个比较尴尬的境地，所谓的小产权房实际上就是乡产权房，它指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做乡产权房。所以在交易过程中一旦发生纠纷则会遇到麻烦。

　　江苏东恒律师事务所律师张利军告诉记者，作为一个小产权房，它往往占有可能没有问题 使用上也没有问题收益，在一定情况下出售给别人可能也没有问题，但在发生纠纷的时候比较难以维护自身的权利。