视频：北京楼市小幅回暖 2月新房成交环比涨23.2%

　　春节后北京楼市的最新变化，根据北京市住建委数据统计， 2月新建住宅签约5514套，成交量环比1月上涨了23.2%，那么成交量上涨是否意味着北京楼市已经回暖呢，我们的记者也在北京市场进行了探访。

　　从北京住建委公布的最新数据中可以看出，2月整个北京住房网签为5514套，但其中保障房成交量为2727套，占比达到了一半，纯商品房成交量还是相对较低， 而数据显示，2011年3月到12月，纯商品住宅单月网签在4600到7100套之间。今年1月则降到了2623套。2月则为2787套，专家分析认为，目前商品住宅成交仍处于低位水平，只是小幅逐渐回暖，并且成交项目大多都在5环以外，谈起楼市小阳春还为时尚早。

　　北京链家地产副总裁林倩说：2月份尤其是元宵节过后北京的1手房确实是跟年前相比有了一个回温的现象，但是如果我们分析成交的结构，我们也可以看得出来，降价明显的区域跟盘它的销售状况就是比较好的，出售的几乎都是低价盘或是有明显降幅降价的盘。

　　而从价格上来看，根据北京市房地产交易管理网得统计数据来看，今年2月北京纯商品住宅的成交均价为18700元/平方米，同比去年2月下降了25%，从环线的成交均价来看，各环线价格同比都均出现普遍下降，六环以外地区的降价幅度最高达到了24%，5环-6环之间降价幅度为18%，4环-5环之间降价幅度为11%，为四环以内的核心城区降价幅度仅为3.9%。