视频：记者跟拍北京500人周末购房团

　　从前面的报道中我们可以看到，目前北京市成交的新房80%以上都在北京5环以外和远郊地区，而这一地区的降价幅度也是北京最大的，以往北京的售楼处很少主动出击，随着调控升温，房产市场持续降温，北京的开发商也坐不住了，为了卖房，他们开始频频组织购房团，这个周末，我们财经频道记者就跟随看房团到北京近郊的各大楼盘走访了一圈，那么北京的房价究竟有什么最新变化？开发商是否真的撑不住了。

　　我今天跟随的这个看房团规模大概有500人左右，现在是早晨的8点半，我身后的这10量大巴车可以说已经是座无虚席，今天的这个看房团大概要走访北京的通州、大兴、房产等10条线路，大约要走访72个楼盘，可以说这也是北京进行限购令以来规模非常大的一次看房活动。

　　我们首先跟随看房团来到了位于北京通州区的一处楼盘，主办方和开发商专门为看房团举行了欢迎仪式，并在售楼处内安排了各种热饮和糕点、免费供应给没吃早饭的看房者，由于临近38妇女节 ，开发商还细心地为每位女性客户送上了一只玫瑰花，可见为了在市场冷淡期抓住这些珍贵的客源，开发商也是颇费心思。

　　北京新华联伟业房地产有限公司副总经理李明，对看房团我们也有一些活动，就是在原价的基础上我们有一些优惠，现在均价是1万9左右，我们(看房团)特价是18500.

　　搜狐焦点房地产网副总经理 肖勇04:26

　　看房团这种活动能对持续的成交有好处，能增加现场人气，另外这种有组织的看房活动能使购房者选择面也更宽一些。

　　在采访中记者了解到，看房团给开发商带来的成交量还是相当可观的，而为了抓住这些客源，各楼盘承诺，针对看房团客户还会在原有优惠基础上再让利，而前来参加看房团的购房者也大多是刚需客户，对开发商的优惠幅度很感兴趣。

　　一位购房者表示，像我们这样都是刚需房，就是在北京市买首套房，现在听说这个楼盘不涨了价格比较平稳了，所以说来看一下房。

　　另一位购房者称目前在观望，也没有特别定好哪家，就是对比一下，然后再决定，不会考虑那么快，也是看1到2个月吧。

　　记者了解到，大部分看房团所走访的路线都是一些打折促销力度比较大和以90-120平米左右小户型楼盘，而看房团也是这些楼盘成交量的基础保障，让这些楼盘在市场冷淡期还保持了不错的销售业绩。

　　北京华业地产股份有限公司董事会秘书 赵双燕告诉记者，看房团到项目看过之后大概有50%左右是有意向进行购买和认购的，2月份我们项目的成交量大概在80套左右，其中看房团大概20%，20套左右。

　　记者目前所在的这个楼盘是2011年年末北京为数不多的5折降价销售的一个楼盘，目前从这个销售表来看90%以上的房源都已经销售一空了，这也是今天是记者跟这个看房团走访的第五个楼盘，在采访了解到的来看目前购房者的观望情绪已经明显没有前一段时间那么浓厚了，很多购房者开始加大看盘的力度，记者认为发商为了抓住这些珍贵的客源还会在未来几个月时间内继续加大打折促销的力度，来换取销售量的提升。