视频：沪最贵豪宅买家多为境外人士 投资比例居多

　　每平米9万到26万，这个数字听起来确实让普通的老百姓想都不敢想，从记者在当天的探访中看到的情形，貌似来看房的人不少，那么在调控的背景下到底是谁在买这些顶级豪宅呢？他们购买顶级豪宅是自住还是投资呢？继续来看记者的调查。

　　(记者：1：从广东来还是从香港来？)

　　看房者：香港。

　　(记者：你从哪里来 )

　　看房者：我从澳大利亚

　　滨江凯旋门售楼处工作人员：这个楼盘客人层次蛮高的 我觉得这个楼盘的客人全是港澳人士、境外人士为主

　　而购买这些顶级豪宅的所谓境外人士也和内地有着千丝万缕的关系，不少是拥有国外身份的华人，而相对于上海对本地户籍家庭限购2套，外地户籍限购一套的限购定，限外令的操作空间要宽松许多。

　　滨江凯旋门售楼处工作人员： 境外谁给你开结婚证，境外又没有结婚证这样东西的，只有法律的那个那个纸，就是有文件，没有结婚证。( 记者：那境外实际上一家还可以买两套了？)你们两位境外人买两套房子，跟我没有关系，我不知道你们结不结婚，你懂我意思吗？

　　上海财经大学公共经济与管理学院 教授 胡怡建：境外人士是不属于限购范围的，但是属于限外范围的，没有纳税证明要求，有一些境内人士的子女在境外的，他回来以后就好买了，那么有些境外人士在中国大陆或者是上海工作的，他也能买了

　　而对于银行贷款问题，工作人员介绍，豪宅买家多数有能力一次性付清房款，但他们普遍不会放过使用贷款的机会。 记者在采访中也了解到，这部分人群购买这些顶级豪宅的目的主要还是投资为目的。

　　看房者：以前可以在香港去办贷款的。是投资的，还是投资吧，先收租。

　　(记者你觉得现在适不适合投资呢？)

　　看房者：这种房子是不会往下走的。

　　21世纪不动产上海区域分析师 黄河滔：相对于来说现在的一个投资渠道是比较窄的，选择不多，那至少跟股市相比，楼市还是好很多