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上海楼市成交呈破冰迹象

2011年05月09日 14:36 来源:解放日报

  购房者开始谨慎出手

  本报讯 (记者 张奕)经过一段时间的政策适应期,上海楼市开始呈现“破冰”迹象,不仅开发商推盘量逐渐放大,购房者也开始谨慎出手选购合适的房源。新房市场上,4月份成交量虽然不敌去年同期,但较今年3月份上涨了5成以上;二手房市场交易量同样显现攀升态势。

  来自上海搜房网数据监控中心的最新统计显示,今年4月份,上海新建商品住宅(剔除动迁房及配套商品房项目)共计成交5914套,比去年4月下降了30%,但环比今年3月上涨了61%;成交面积64万平方米,比去年4月减少了38%,但环比今年3月份增加了56%。开发商开始加大了推盘力度,4月份楼市新增供应面积为115.4万平方米,比去年同期下降了6%,但比今年3月份增长了6%。

  位于外环以外的“刚需板块”,当仁不让地挑起了楼市成交的重担。 4月份,嘉定区以1314套的成交套数领衔全市各区县,占比达到全市成交总套数的2成以上,浦东新区则以998套位列次席。虹口区4月份共计签约217套,环比3月的24套涨幅高达804%,不过,其中仅“瑞虹新城”一个项目即成交177套,占到了8成以上。而黄浦、卢湾、静安3个中心城区,成交量均不足10套。

  从成交价格来看,4月份上海新建商品住宅成交面积排名前十的楼盘中,有6个楼盘的均价在1.5万元/平方米以下,其中崇明“绿舟星城”与金山“御景龙庭”,成交均价都低于每平方米1万元,分别为5568元/平方米和8022元/平方米。 4月底,尽管有一些高端项目获得了预售证并入市,但由于受限购令、房产税等调控政策的影响较大,其购买力群体极为有限,后续前景并不被看好。

  与此同时,经过了一段痛苦的“门可罗雀”期,近来二手房中介的带看量也开始出现回升。据上海中原地产统计,该公司4月份二手房成交套数比3月份有了30%的增加,成交套数名列三甲的区域分别是浦东、宝山和普陀。二手房购买者主要以首次置业和置换两种类型为主,中低端物业仍是市场交易主体。

  4月份,二手房市场上一批高总价、大面积的物业,也首次出现成交回升。由于叫价依旧坚挺,市场回应热度并不高,预计下一步依然面临较大的价格下降压力。据上海二手房指数办公室对全市74个二手房重点监控板块的监测,4月份成交均价上涨的有43个,下跌的22个,持平的9个,下跌板块比今年3月份增加了11个。 “随着调控继续深入,楼市仍将演绎多方分化行情。 ”上海二手房指数办公室分析师表示。

  

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