【《财经》综合报道】 房地产调控以来，各大银行对二套房、第三套房的贷款制订了严格限制，现在这种趋势开始向首套房蔓延。

　　据《第一财经日报》消息，目前中行、农行、工行、建行四大国有银行在上海的首套房贷均原则上执行首付比例三成、贷款利率为同期央行基准利率的政策。其中，工行和中行信贷部相关人士明确表示，贷款利率“最低”为基准利率，没有利率折扣。

　　中行相关人士还透露，对于一些资质并不太好的贷款客户，首套房贷利率将有一定程度的上浮，“同时，由于房贷额度非常紧张，放款时间不确定，要等到有额度才能放款。”

　　建行的相关人士也应证了首套房贷下发时间变长的事实。他称，现在个人房贷的放款时间预计至少都要等上2个月，而且不确保房贷政策可能发生变化。

　　去年底楼市调控政策收紧之后，银行方面曾接监管层口头通知取消首套房贷7折利率优惠，将首套房贷利率下限调整到基准利率的85%，首付比例则为三成；今年初以来，由于央行屡调存款准备金率并严控信贷规模，各家银行开始陆续取消首套房贷利率优惠，从8.5折上调至基准利率。

　　银行自己主动调整信贷政策，减少房贷是目前房贷紧缩的直接原因。日前，中信银行(601998.SH/0998.HK)管理层在一季度业绩发布会上警示了房地产业的风险，并计划2011年新增房地产贷款至少压缩三分之一。

　　中国人民银行5月3日发布的《2011年一季度货币政策执行报告》披露，我国房地产贷款余额增速自2010年5月份以来持续回落。其中，个人购房贷款增速连续11个月下滑，房地产开发贷款增速连续4个月下滑。

　　除了首套房贷利率严格限制，放款时间变长之外，部分地区的首套房首付已经提高对四成。据浙江《都市快报》消息，建行、中行、农行各自浙江省分行日前均调整了首套房贷政策，首付已上调至四成，房贷利率在基准利率基础上再上浮5%-10%。

　　报道称，此前，几乎所有的浙江中小银行都已经上调首套房的首付比例和利率。建行浙江省分行明确，从5月5日起，对首套房贷利率原则上执行基准1.1倍利率，首付不低于40%，对于第二套住房，首付要求不得低于60%，利率原则上不得低于基准利率1.15倍。

　　就这一点，北京中原地产三级市场研究总监张大伟认为，暂时看首付四成推广至全国的可能性不大，可能先在一个省试点，而且浙江省也不是所有银行都上调了首套房的首付比例。张大伟指出，浙江部分银行上调首套房首付比例及利率与银行的信贷额度有直接关系，而与宏观调控关系不大。【作者：《财经》综合报道 】