主持人权静：我们看到一个调查数据显示，近期北京公布的调控的结果显示北京的房价成交价格是下跌了10%，业内人士称这可能是郊区的一些房子降价，摊低了成本，对于现在北京市场上房价走势，您觉得到底是怎么样？

　　潘石屹：现在价格还不是很明显，价格跌还不是很明显。可是从北京新的京十五条出台之后，每一天的成交量大概都是维持在一百多套房子。去年平均每一天是304套房子，所以成交量下跌了不少，可是价格并不明显。可是从五一节前一个星期来看，成交量又开始上来了，最多的一天是五百多套房子，比去年的平均水平三百多套房子要高得多。

　　主持人权静：所以这两天大家都在讨论是不是房地产有回暖反弹的趋势。

　　潘石屹：对，这也是大家比较担心的一点，政府比较担心的吧。

　　主持人权静：您怎么看，您觉得现在的趋势到底是怎么样，是不是房价已经开始反弹了？

　　潘石屹：因为政府没有根本的从供应量和需求量去调。从土地的供应来说，普通商品房的供应并没有增加，因为每一年政府供应土地是一样的，今年是让大部分的土地去做保障性住房，如果供应量是一样的，大部分的土地去做保障性住房，剩下的能够做商品房的地一定会比较少的。能够做商品房的地比较少，未来建出的房子会比较少，所以在商品房供应不足的问题，没有从根本上解决。

　　主持人权静：我能不能这样去总结您的结论，我们单说商品房的市场，目前来说从地的角度来说，土地的供应是越来越少了，从供应的角度来说，供应会比以前会更少，由此预示着您这两个翘翘板一定是供应的那部分供不应求了，价格的趋势就不言自语了。

　　潘石屹：也不能够就是说它一定会越来越少，再一个是政府的宏观政策，你可以供应量不少，中国的地还很多，就是来把这块地能够做一个合理的安排，而不是做一个特别死板的安排。这个死板的安排就是给商品房供应的地少，这样的话最后的结果就是价格涨。

　　主持人权静：您曾经有一个形象的比喻说当前的中国房地产市场相当于休克疗法，那么在市场进入休克的时候，一个最关键因素是三千六百万套保障房能不能够如期入市，如果大量的保障房能够进入市场的话，也许当休克过去，这个病人醒来之后，整个市场的供需格局就会发生变化，对于这三千六百万套保障房未来提供的前景，您有多大的信心？

　　潘石屹：其实是十二五期间，它要在前面三年的时间，完成三千六百万套保障性住房，三千六百万套保障性住房如果完成之后，大概有一亿多人要住在保障性住房里，这样对供应量和需求量来说是一个平衡。

　　主持人权静：对于接下来出台的房地产调控的政策，您有什么样的预期，这个政策的牌已经出完了吗？

　　潘石屹：我觉得还会出一些，其实从最立竿见影的整车来说，如果今天晚上宣布明天不提供银行的按揭贷款，第一套房子也不提供了，就是首付款由原来的两成，三三成，一下提高到十成，这样明天房价就会跌下来了。因为房价的需求是靠按揭贷款杠杆给了撬动，如果没有按揭杠杆，它的需求量一定会降下来。

　　主持人权静：政府会出台这样的政策吗，不提供按揭贷款。

　　潘石屹：我觉得这是极端的例子。

　　主持人权静：会那么极端？

　　潘石屹：它会把按揭贷款的成数一步一步提高，从两成提高到三成，三成提高到四成。

　　主持人权静：底线在哪里？你觉得。

　　潘石屹：最高是十成，就是银行不提供按揭贷款。

　　主持人权静：这个可能性会有多大？

　　潘石屹：就看这个房价如果涨，确实控制不了，中央的话可能说就不要提供按揭贷款了。

　　主持人权静：你觉得这是政府底牌有可能打出这张牌的？

　　潘石屹：我觉得有可能，除非给所有的保障性住房提供按揭贷款，所有的商品房不提供按揭贷款，这样商品房的房价一定会降下来。

　　主持人权静：我特别想跟您讨论的是政府在出台调控政策的时候，它政策的底限在哪里，它会觉得多大程度上是市场不能碰？

　　潘石屹：今年的底限是让房价能够平稳，不能够像去年和前年这样的暴涨。

　　主持人权静：当所有的底牌，这些严厉的政策，甚至跟  市场经济相违的政策出台之后，也许房价暂时平稳了，甚至下跌了，那么之后呢？

　　潘石屹：有一些政策是临时性的政策，例如我觉得限价的政策就是临时性的政策，限购的政策也是临时性的政策，就是不让外地人来购买北京的房子。我一开始看到这个文件以后，觉得特别突然，就是再一个国家的首都的文件中，能够出现外地人这三个字，说是外地人怎么样，外地人怎么样，这个一开始我觉得特别吃惊的一件事情，在我看来出现这三个字。我在想，最后仔细一想，它还是临时性的办法，它不是长期的办法。

　　主持人权静：所以您觉得最终更加强大的依旧是市场的力量。

　　潘石屹：市场的力量，对。

　　

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