2011年5月1日起执行的《商品房销售明码标价规定》要求商品房经营者对每套商品房进行明码标价，简称“一房一价”。针对“一房一价”，任大炮任志强曾指出，开发商会采取先高价申报、再打折的做法，这种游戏在房地产界早已不是什么新鲜事。

    “一房一价”的正式实施对楼市影响究竟多大？又如何确保“一房一价”真正落实？

　　主持人权静：就在5月1号刚刚开始实施的一房一价这样的政策，这两天引发了网友的热议，我看到潘总您和任总的微博(http://weibo.com)上都有评论，对于这样的一个政策，会产生什么样实际的效果，您怎么看？

　　潘石屹：我觉得这个政策实际上是个挺好的政策，原来都是说出一个价格，都是由开发商定一个价格，定个价格以后，马上就会销售出去。而以后开发商定价，经过政府的准批。所以我觉得这个政策从某种意义上来说，会提高开发商内部的管理水平。

　　主持人权静：但是在中国发生的事情我们经常流行这样一句俗话叫上有政策，下有对策。比如您的好朋友任志强曾经在微博上说，其实未必真能起到什么作用，因为开发商可以先高价申报，然后再打折，比如说类似的政策，在房地产界早已经不是什么新鲜的游戏了，您怎么看？

　　潘石屹：所以我说你要让市场的价格能够真正地回落下来，最关键的是要调整供应量和需求量，从目前的价格暴涨的情况来看，就是土地的供应少了，土地供应少，就建不出来房子，房子的供应就少，一方面是发行的货币量又比较大，所以需求量比较大，在需求量很大，供应量不足的时候，价格一定会涨，所以这个是一个基本点。至于直接采用限制价格的办法，总得来说是非常间接的，效果很有限。

　　主持人权静：说到对于价格的限制，我们在市场上也听到很多评论的声音，认为其实是市场经济的倒退，您怎么看？

　　潘石屹：市场经济的建立，一个从供应量和需求量建立，另外一个是让信息高度透明，如果信息不透明，一部分人掌握信息，一部分人不掌握信息，也不会形成很好的价格。就像A+B=C，你现在调整的C的结果的时候，先把前面的A和B要来调整，前面的两个数字定了，后面的结果就这个房价一定是定的。

　　主持人权静：刚才讲只有两种力量，供应的力量和需求的力量，记得在博鳌论坛在台上的时候您说到现在真正决定房价的反而是政府的力量。

　　潘石屹：因为政府直接调整价格，所以政府觉得价格涨就涨，政府觉得价格跌就让它往下跌。

　　主持人权静：跟我们讲讲在一房一价这个政策上，SOHO中国是怎样应对的？

　　潘石屹：今年3月份公布之后，把内部所有管理流程一步一步朝一房一价去靠。因为我们发现这一房一价对我们公司的挑战是非常大的。你看我们的建筑，都是流线型的建筑，就是一层跟一层不一样，一个户型跟一个户型不一样，像建一般的住宅可能有三个户型，五个户型，我们有一千套房子，有一千个户型。所以从它的面积、价格、朝向，什么位置好，什么位置不好，就得做的工作量，要比一般的住宅工作量要大得多。其实这个工作我们在三四个月以前就开始做了。