主持人权静：为什么在上海频频有大手笔的投资？

　　潘石屹：我们还是非常看好上海和北京，其实北京和上海这两个城市，跟别的省会城市比的话，它发展的速度，大概是超前了，你可以想象，10年20年的时间。我们看到未来的10年时间，其实北京、上海的发展还会非常快，不断的建了地铁，周围的轨道交通建起来，就使北京和上海这两个城市，和周围的腹地之间的联络的话是四通八达的，所以我们觉得，可能在未来，还有10年的高速发展的这样一个关键。

　　主持人权静：我们一致认为SOHO中国的大本营是在北京，并且在北京有非常多的成功的项目，这样的成功的项目，在上海能否同样被复制，上海跟北京的房地产环境有什么样的不同

　　潘石屹：上海和北京，从它的人口，GDP的产量，第三产业占GDP的比重，各种指标来看都差不多，相对来说，上海的城区面积比较少，所以商业的密度更要大一些。所以我觉得上海还是不错的。所以我们未来的格局，就是SOHO中国在北京和上海的比例能够各占50%，可能很快还会在上海又来一些项目签约。

　　主持人权静：SOHO中国这两年在密集的做持有型的物业，这可能是业内的一个共识，因为我们看到万通、远洋包括万达都在做持有型的物业，这可能是源于住宅市场这两年不好做了，大家都转去做商业，是否会带来商业这个领域未来产生一定的泡沫。

　　潘石屹：其实从办公楼和商铺这两种情况来看的话，它的回报率，从资金回报率来看，比住宅还要高，其实这个租金回报率，就很能看出这个市场里面需要不需要。在中国城市化的过程中，人们不光需要住，还需要一个办公的场所，需要购物、娱乐的场所。所以我觉得，在前些年住宅市场高速发展过程中，商业地产的发展相对来说比较滞后。所以我觉得中国的商业地产的发展空间要比住宅的发展空间还要大。

　　主持人权静：所以您觉得即便有更多的竞争对手进入这个市场，仍然远远谈不上泡沫的程度。

　　潘石屹：对。

　　主持人权静：竞争会激烈吗？

　　潘石屹：竞争一定会激烈的。当然通过竞争的话，每一家会把服务质量提高。

　　主持人权静：所以你们的竞争优势在哪里？

　　潘石屹：我们的竞争优势就是在不断的创新，我们建的房子跟别人不一样。

　　主持人权静：听刚才您的讲述，无论在销售的环节当中引入互联网，还是说增加席位制，还是说转而做商业，是否背后有一个潜在的认识，是认为房地产市场，尤其是住宅市场的暴利时代已经结束。

　　潘石屹：对，以后的话一定是，就是随着信息的越高度的透明，就是这个暴利，像这个，其实在过去10年时间，房地产的增长速度是非常快的，05年的时候，全中国的房地产成交额突破1万亿，当时我记得，好多人都说，一个行业居然能够突破1万亿，然后，他们数了一数，突破1万亿的行业全中国没有几个行业是突破1万亿的，可是到了去年，这个行业是5.25万亿，就光商品房的销售，就5.25万亿，这已经是一个非常大的行业了。所以我觉得，未来几年的增长会比较平缓的。

　　主持人权静：所以跟告别暴利时代，相伴随的，你们采取的就是这一系列的措施。

　　潘石屹：不断的创新，不断的精细化管理，不断的提高信息的透明度。

　　

分享到: