□晨报记者 林劲榆

　　尽管面临宏观调控政策严峻形势，但是随着地价和房价的上涨，上市房企资产迅速增值。昨天，中国房地产研究会、中房协等机构联合发布的《2011中国房地产上市公司测评研究报告》显示，2010年，房地产上市公司平均总资产仍然保持了快速的增长态势，平均总资产为246.08亿元，同比增长达45.97%。同时，上市房地产企业业绩仍保持快速增长，营业收入平均值为74.15亿元，同比上升61.84%。近三年上市企业总体营业收入水平呈上升趋势，但增速明显下降。

　　赴港上市房企业绩更优秀

　　《2011中国房地产上市公司测评研究报告》对155家在上海、深圳、香港、新加坡上市的房地产企业进行了分析，这些企业主要业务围绕中国大陆地区，从数据上看，与境外上市企业相比，2010年，沪深上市房企受楼市调控政策的影响较为明显。报告显示，A股上市房地产企业在2009年的营业收入增速为78.20%，2010年的营业收入增速下降了20个百分点，为58.37%。而港股的上市房地产企业营业收入增速在2010年提升至71.22%，环比上升了8个百分点。

　　2010年，沪深房地产上市公司房地产业务收入均值为32.12亿元，同比增长33.82%；在港上市公司房地产业务收入均值高达87.03亿元，同比增幅同样超过三成。总体而言，内地在港上市房地产公司资产规模仍然领先于沪深上市房地产公司，且在港上市公司房地产收入规模和增长速度整体始终优于沪深上市公司，规模差距有进一步扩大的趋势。

　　此外，盈利能力指标也显示沪深房地产上市企业与在港上市房地产企业在盈利能力上差距显著。报告显示，除万科、保利、金地、招商等一线房企外，大部分沪深上市企业盈利能力不敌在港上市企业。

　　资产负债率普遍高企

　　2010年，受调控政策影响，房地产上市企业存货消化速度降低，现金的回流受阻，企业资金链面临较大压力。报告显示，2010年，上市房企流动资产周转率和总资产周转率亦出现不同程度下降，企业运营效率较2009年有所下降。沪深房地产上市公司的存货周转率为72.15%，较2009年下降20.20个百分点；流动资产周转率为42.37%，下降0.78个百分点；总资产周转率为31.85%，下降2.36个百分点。

　　此外，2010年上市房地产企业负债情况也不容乐观，资产负债率指标普遍高企，资产负债率均值为66%。但从各大房企偿债指标上看，情况好于预期且优于往年。