买卖双方已经僵持了将近3个月，这一局势有望在5月份打破，因为开发商开始行动了。本月已经确定开盘上市的有13家，但是据了解还有十几家开发商的项目有意在本月“ 出阁 ”，只是尚未确定具体时间。一个调控之下的新盘季 ，能否打破目前的市场僵局，进入下一轮的成交旺季呢？     

　　新盘·价格 房价不低，优惠不多

　　新盘价格是购房者最为关注的，但是记者调查发现，即使在调控政策呈不断加紧趋势、市区交易量低位运行的情况下，新项目仍然难现低姿态的价格，优惠也不多。不过，与以往不同的是，不少项目的开盘价格似乎“羞于见人”，不到最后不肯露面。

　　城阳区一直是价格较低的区域，但一些特殊业态的项目价格还是比较高，此次仅推出100多套房源的茵悦小城项目，小高层均价在8000元/平方米左右，而花园洋房的均价已经达到9900元/平方米，成为周边住宅项目的价格制高点。

　　开发区即将推出的新盘中不乏大型社区住宅，且多集中在唐岛湾、安仔码头等较受欢迎的居住片区，因此项目价格自然比较高，比如恩马·双城汇公布的均价为11000元/平方米，与周边楼盘价格不相上下。位于唐岛湾片区的华裕·唐城项目，据了解均价在13600元/平方米，但其中包含2000元/平方米的精装标准，如此折算下来，这个价格与该片区的整体价格出入也不大。

　　相比起来，四方区和李沧区的项目，开盘价格反倒缓和不少。四方区鸿海佳园项目，推出的高层起价在8300元/平方米左右，相比于一路之隔的大鳄项目保利·百合花园目前每平方米逼近万元的均价，这一价格水平无论如何都是实惠的。另据悉，该项目同时在推出低密度小高层，起价可能会超过1万元/平方米。位于重庆路的中南世纪城，所处板块一直是李沧区价格相对较低的板块之一，目前周边住宅项目的均价在8000元/平方米～8500元/平方米之间。作为该板块一个大型项目，负责人曾向记者透露，5月份一期项目面市之时，为了刺激市场获得销售量，加之考虑到要照顾长时间积累下来的老客户情绪，一期价格将会低开。

　　在众多新盘当中，给出明确优惠信息的寥寥无几，除了城阳区的天一仁和·智慧之城一期·帕缇欧小镇项目能够享受最高9.8折优惠以及开盘当天订房享受50元/平方米优惠之外，其他项目均未透露优惠打折信息。

　　新盘·业态 多为住宅  销售“受限”

　　5月即将上市的10多个项目中，仅有鹏利南华·利源国际公馆和李沧万达广场等项目推出的是商业公寓和商铺等商业地产项目，其余项目均为限购范围之列的住宅。同时，这些住宅项目中不乏具有较高品质的大户型小高层、花园洋房或电梯洋房。

　　在此次推出的住宅中，花园洋房是较为高端的物业形态了。位于城阳的天一仁和·智慧之城一期·帕缇欧小镇项目以及茵悦小城，计划在5月下旬将同时推出小高层和花园洋房，以此种低密度形态的精品住宅来满足那些在限购之下期望一次性到位或改善型购买高品质居所的购房者需求 ，不过花园洋房从推盘体量上来看并不是市场主打，两个项目分别推出4栋花园洋房，房源量仅为100余套。

　　除了上述两个项目，位于四方区的鸿海佳园和位于开发区的千禧银杏苑也在推出高层的同时，适量推出部分低密度的小高层，户型面积多集中在80～90平方米的区间范围，很适合刚性需求者。高层住宅中，大鳄项目以及适宜居住的主题社区项目也比较多，如一直为大鳄驻扎地的四方区，此次推出的高层房源就包括保利·里院里和中海·清江华府的新一期房源。另外，李沧区的中南世纪城，开发区的华裕·唐城和恩马·双城汇等项目，也均是值得所在区域期待的社区型住宅项目。

　　此次推盘的商业项目也很有特色。李沧万达广场的金街商铺投资价值不言而喻，借助万达这一商业地产品牌和李沧区高密度商业氛围，这一项目的商铺5月底面市时足以引起投资轰动。鹏利南华·利源国际公馆推出的小户型公寓更是解决了限购下不少年轻人的置业困惑，并创造性地推出送装修、送家电、送家具的置业方式，实现酒店般拎包入住的效果。方便实用性，加上不限购、不限贷等商业地产特性，有可能会吸引一批单身年轻人或小情侣作为过渡之用。

　　新盘·区域 城阳开发区新盘最多

　　由于限购政策使得市中心及沿海一带的地产物业成交量受到严重影响，此次5月的推盘小高峰中，未现市南区和市北区的项目身影。目前从已经确定开盘的项目中可以发现，四方区、崂山区以及城阳区的几个项目是焦点楼盘。比如一直不缺少大鳄坐镇的四方区，保利·里院里和中海·清江华府这两个品牌项目虽然已经是后期房源在售，但是良好的前期积累和知名度让四方区此次推盘声音仍然很响亮。李沧区 5月份即将推出的中南世纪城，作为该区域北部大型并具有代表性的社区住宅项目，即将推出的一期项目若能低价入市，对带动市场会有很大的帮助。

　　总体来看 ，市内四区此次推盘量寥寥几家，加之崂山区在去年多盘入市并热卖之后，今年此次推盘量非常有限，因此市区新项目多集中在城阳区和开发区。花园洋房和小高层成为此次城阳推盘的代表之作，预示着这一区域将成为5月份推出低密度高品质住宅作品的典型区域 。最值得关注的是开发区 ，开发商显然看好了桥隧通车之后将为该区域带来的庞大居住需求 ，仅5月便一次性推出了4个纯居住型的大盘，代表作品有千禧银杏苑 、华裕·唐城、华通·唐岛七星以及恩马·双城汇等。其中位于唐岛湾的主题社区项目华裕·唐城推出了精装修的交付标准。据了解，该项目目前已开盘，房源较为充足。

　　当其他项目还未开盘时，城阳的几个项目已经大胆试水，如住宅项目风情蓝岸的190余套房源，在5月7日开盘当日已售罄。其他项目如城阳区茵悦小城、天一仁和·智慧之城一期·帕缇欧小镇以及李沧万达广场等均已进入蓄客阶段。 本专题撰稿/记者 王晓美子