据房产交易中心的数据显示，4月份二手房签约量较去年同期锐减近七成，较今年3月份跌三成，市内四区二手房成交量持续维持在每日三四十套的低谷。5月份的二手房市场仍延续着4月份的冷清局面，这让二手房中介遭遇“签单荒”，不少中介开始寻觅新的生存点。     

　　5月签约量锐减

　　“5月份还没有成交一套房子，预约看房的市民也不多。”5月8日上午，宁夏路嘉艺鑫不动产总经理刘存亮说，连续一个周的时间里，不仅没有人到店里咨询房源，连咨询的电话也没接到几个，这样的行情甚至还不如4月份。据了解，目前市场上绝大多数小中介都遭遇了这种状况。

　　寒意已经波及到了整个二手房市场，市场是公平的，没有一家中介店能独善其身。来自市房地产交易中心的统计数据显示，“五一”小长假结束后，市辖七区二手房日签约量却降至10套左右，无论是二手房的签约量还是挂牌量，都跌倒了谷底。以5月8日市辖七区的成交情况为例：当天市辖七区签约量只有15套，其中市南区、城阳区各签约1套，市北区和四方区各签约4套，李沧区签约3套，黄岛区零成交，崂山区签约2套；而挂牌量方面，市辖七区只四方区有一套房源挂牌，其他六个区的挂牌量为零。

　　“进入5月份，市场行情比4月份还要差，没有成交量，大部分中介店只能靠租赁业务来支撑下去。”刘存亮说。来自太平洋房屋、21世纪不动产、22世纪不动产、青房置换等多家品牌中介机构的统计数据显示，5月份七区二手房签约量锐减。

　　小中介关门大中介“转战”

　　采访中记者发现，不少小中介已经关门“避寒”。“这条路上原来有10多家二手房门店，现在关了四五家了。”大尧三路一家房产门店的店长说，由于没有成交量，开着店意味着就要支出成本，仅有的租赁单子显然难以支撑门店的正常运转。如果5月份仍然看不到好转，他也准备改行做童装。而宁夏路沿线两端，原先小中介密集的区域，如今不少店已改做其他行业或兼营度日。

　　而21世纪不动产、22世纪不动产、太平洋房屋等多家品牌中介的负责人也表示，为了应对可能持续的市场低谷期，他们也重新布局今年的市场计划。“原来的市场扩张计划肯定受到影响，具体来说，就是开新店的选址要重新考虑。”21世纪不动产市场分析师张斌说，包括李沧区、四方区和城阳区等在内的区域因为刚需逐渐增多，成为他们重点布局的区域。而惠百家不动产则在4月份开了李村店，22世纪不动产年后也在城阳区开了1家分店。

　　“不受限购政策影响的五市还很少有中介门店关注，但恰恰是这些空白点，蕴藏着商机。”客爱家不动产营销总监李绍文说，他们已经开始“转战”郊区，把即墨市作为了布局的重点，正在就开店事宜进行市场调研。而21世纪不动产、22世纪不动产等多家品牌中介店也在采访中表示，将把不受限购政策影响的五市作为开新店的重点考虑区域。而像崂山区，因为大户型偏多，刚性购房需求少，而改善性需求又受到限购令的影响，几乎成为多数中介开新店时首先回避的区域。

　　链接市区交易量同比跌七成

　　青岛市房地产交易中心的统计数据显示，岛城二手房市场非常不景气，今年4月份市内四区二手房交易量为1158套，和3月份相比减少了139套。但和去年4月份相比，今年4月份二手房签约量减少了高达2298套，跌幅达66%。

　　从市国土局公布的统计数据来看，4月份市辖七区二手房市场除市南区和城阳区有微幅增加，包括市北区、四方区、李沧区、崂山区和黄岛区在内的5个区域成交量均大幅减少。其中市南区成交239套，市北区成交414套，四方区成交272套，李沧区成交233套，黄岛区成交83套，崂山区成交85套，城阳区成交178套。业内人士分析，受限购政策以及营业税调整的影响，二手房市场的冷清局面或将延续到今年的七八月份。 记者 王爱科