违法建设现象已成为高端物业的梦魇。近日，《中国建设报·中国住房》记者就北京别墅违建现象专门进行调查，剖析其内在成因，并探求其解决思路。

　　近日，北京出台规定，要求全市各个物业企业对管理区域内的违法建筑和违法经营行为进行排查。相信这是彻底解决治理违法建设现象“执行难”问题的一项重大举措。

　　违建乱象

　　来自北京市规划部门的数据显示，2006年至2008年，通过卫星遥感发现并核实的违法建设共987处，总面积达383.24万平米。有业内人士提出，事实上的违建远远超过这一统计数字。

　　记者在调查中发现，违建现象在一些高端住宅项目中更为突出，也更加肆无忌惮。

　　有300多年历史的重点文保单位团河行宫的北墙外，高端别墅区“辰翰府”里私搭乱建之风盛行。主要有以下具体表现：

　　未经主管部门批准和检测，私改电路，私改燃气管线，私自安装电梯；私挖地下室，拆改承重墙，加高建筑；违规改变建筑外立面的形貌，并在建筑外墙上私自安装摄录设备；违规扩建，非法占用庭院空间，挤占公共绿化带，侵占交通道路。

　　辰翰府的违建现象并非孤例，在北京市的新建高端小区和传统别墅项目中，可谓比比皆是。

　　地处北京西四环的“we-house”项目定位于高档别墅。在数年前入市销售时，0.63的容积率和45%绿化率在市场上颇为少见。如今，这些数据已经完全改变。这一切都拜“违建”所赐。记者在这里看到，小区似乎成为了一个“建筑创意展览馆”，有的建筑被私自改建成了俄罗斯尖屋顶，有的建筑向外扩展了近一倍，还有的建筑私自加高近两层。

　　京北地区的碧水庄园，每套别墅价值都在千万元，是北京最早的外销高端别墅项目之一，也没有避开违建的祸害。记者在这里看到，社区内有多处绿地被毁，有的别墅向外扩建竟然多达数米，甚至与比邻而居的另一栋别墅“贴”在了一起。

　　难怪有人批评说，“凡是有别墅的地方，就会有疯狂地私搭乱建”。事实上，不仅仅是在别墅区，“违建”已经成为社区管理中的一个“老大难”问题。

　　(中国建设报)