【新民网·独家报道】明明新房供应量很大，为何开盘项目却不多？

　　本周末(5月14日至15日)，上海预计仅有四个楼盘推新，与上周末的实际开盘数一致，而此间申城新房供应量依旧保持高位。业内分析人士认为，出现不少项目领取预售证却不马上公开开盘，缘于对市场判断出现偏差，客户蓄水不足所致。

　　据上海搜房网数据监控中心截至5月12日的统计，本周末申城共有新城悠活城、保利御樽苑、LOMO森林公馆、长泰西郊别墅等四个项目确定推新。而新推房源数量仅500套，环比上周末约900套的实际推盘量下跌44%。

　　值得注意的是，近几周上海新房的供应面积始终处于高位，4月最后一周甚至创下了今年周供应量的新高。但供应的放量并未在开盘数目上有所体现，近几周周末公开推盘的项目始终在5个上下徘徊，这说明不少项目或选择平日开盘，或在获得预售证后并未进行公开推广。

　　“已经取得预售证而不对外公开推盘，说明不少楼盘的意向客户蓄水尚不充足，害怕贸然开盘出现销售情况不佳的情况。”同策咨询研究部总监王巍立告诉新民网记者，近期确实有一部分项目在获得预售证后并未开盘。“由于预售证申请需要一定的周期，申请时预判的市场形势和目前实际情况可能发生了变化。”

　　对此，上海中原研究咨询总监宋会雍表示赞同，他认为目前的市场的形势与一些房企之前的判断存在偏差。“部分开发商过高的估计了5月购房者回潮的热情，判断有些过于乐观了。”宋会雍在接受采访时表示。

　　他预测，由于最近几周的供应放量对成交的拉动作用并不明显，5月中下旬新房供应量将出现萎缩的迹象。“价格方面除了个别楼盘可能因为自身原因而价格出现松动外，大范围的价格不会出现明显变化。”(新民网记者 朱正炎)