300人“温州看房团”再现杭州

　　大规模的温州“看房团”第二次参加杭州大型房产博览会。

　　有开发商提出替购房者补交社保 以规避“外地人不能买房”限购令

　　早报记者 仇锋平   

　　昨天上午，中国(杭州)第十一届最佳人居环境展览会主会场之一的杭州和平会展中心门口，一支300人的温州“看房团”分乘6辆大巴缓缓而至——这是继去年10月浙江房地产博览会后，大规模的温州“看房团”第二次参加杭州大型房产博览会。虽然去年的房博会至今，限购、加息、首付上涨等政策迭出，温州人仍未减弱对杭州楼市的兴趣。

　　300个名额3天内报满

　　5月13至16日召开的杭州人居展是“新国八条”出台后当地的首个房交会，有95家开发商、11家中介参展，规模与上届相当；推出可售楼盘90余个，展示楼盘约80个。

　　“温州人有投资房地产的传统，看房团中不少人有在上海、杭州等地买房的经历。而且，现在政策频出，市场迷雾重重，人居展是个考察、分析的机会。”看房团组织方、温州电视台《杭州地产》栏目有关负责人表示，300个名额不到3天就报满，参加者都是温州人，年龄基本在40岁以上。

　　“温州的银行存款余额已突破7000亿元，而房产是温州人公认的应对通货膨胀的避风港。”温州市中小企业发展促进会会长周德文告诉早报记者，温州的民间流动资本在8000万-1万亿元，必须有合适的流向。房地产领域的门槛不高，即便当下升值潜力不大，至少也是一条保值渠道，“很多温州人认为，限购等调控政策是短期行为。”

　　与此前不同的是，此次人居展，住宅不再是看房团的“专宠”，商铺、写字楼的关注度被提升。50多岁的沈女士此前在上海倒手过多套住宅，有次为炒房号，甚至在上海住了4个多月旅馆。她认为，随着调控的升级，住宅被限购，房价上涨幅度也被遏制，投资的黄金期已过去。她是首次考察杭州楼市，重点是商铺，她还准备回温州后仔细研究杭州的商业地段分布。

　　补交社保开限购“后门”

　　今年2月28日，杭州市政府出台“限购令”：“能提供自购房之日起前2年内，在本市累计缴纳一年以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。”可早报记者发现，限购政策已被开了“后门”。

　　“只要想买房，总会有办法，开发商会替购房者办手续，补交一年社保。”看房团成员蔡大伯10年前退休后，就成了家族的房产投资信员，到处看房，近年已在杭州买进数套住宅。“新国八条”出台后，他又看中杭州临平的一处住宅，销售人员告诉他，只要缴1.8万-2万元，就能替蔡大伯户籍在温州的子女办好补交一年社保的证明，避开“外地人不能买房”门槛。据他说，补交社保比较通行，但他在杭州九堡一个住宅项目也碰到过替办补交缴税证明的方式，额度较高，估计超过3万元。

　　据介绍，“补交社保”的方式大体如此：售房者找到一家单位，其与购房者签署期限提前一年的劳动合同，证明购房者为员工，以补交社保，取得社保证明，随后签署解聘协议，证明双方已解除劳动关系。