早报记者 周祺瑾

　　被称作“禁偷令”的《上海市建筑面积计算规划管理暂行规定》送审，开发商这边压力不小。

　　某上市房企营销总监日前即在其个人微博(http://weibo.com)上直言：“地价这么贵，不帮客户偷些面积怎么降低价格？”

　　据某开发商介绍，此前受限于“90/70”政策（即套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上），开发商遂打起“使用空间”的主意，即送露台甚至送房间，以提高项目竞争力。

　　前述开发商称，受“禁偷令”影响最大的，也恰恰是此类“90/70”项目，户型以两房三房为主。此类项目的开发商，也多为知名开发商。“随着‘禁偷令’的执行，不少项目已经被迫回到中规中矩的设计中。”

　　事实上，此前打出“送面积”旗号的销售项目，确实也较受市场欢迎。

　　有开发商称，通过送露台、阳台，可以在不增加成本的情况下，提升房源的实际使用面积，实则就是变相降价。另有某上市房企甚至称，“禁偷令”的公布，对于开发商影响并不大，但购房者能享受到的实际优惠会少很多。

　　同策咨询事业一部总经理赵刚称，“禁偷令”送审的消息传出后，一些仍在赠送面积的在售项目销售火爆，一些开发企业甚至以此为卖点进行促销。

　　但亦有业内人士强调，“禁偷令”对于开发商的影响，并不只是“产品竞争力”。

　　前述业内人士分析，开发商“偷面积”，其实即是“偷容积率”。把露台、阳台等本不计入容积率的面积转赠给购房者时，开发商等于是把成本分摊到了已出售的房源面积中。“换言之，这部分偷来的面积，为开发商赢得了不少无本利润。”

　　同策咨询6日发布的一份研究报告称，在开发商的“设计”之下，部分项目的额外可售楼面面积，一般比原来申报的多出三成以上，“实际投地成本便会降低至六七成，因此就算出超高价抢地，也可以赚取暴利”。

　　此外，曾担任过某大型房企集团营销总监的杨子江还提到，“禁偷令”从长远来看，对市场将起到积极作用。开发商变相提升容积率，将增加每平方米建筑面积的人口导入量，这将造成市政配套的高负荷运转。