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上海一楼盘同批房源单价差三千 价格明降暗涨

2011年05月16日 07:17 来源:东方早报

  浦东某盘同批房源单价差三千

  同一批房源,价格差距最高竟达3000元/平方米。

  160套房源主推80套“特价”房  专家称此举为变相“少量多批”推盘

  早报记者  陆鸣 

  同一批房源,价格差距最高竟达3000元/平方米。

  15日下午,早报记者在浦东新区唐镇某楼盘看到,该项目此番推出的160套房源中,只有80套参加2000-3000元/平方米的特价优惠。该楼盘的一位置业顾问并不讳言,这80套“特价房源”是他们此番主推的房源,而另外80套房源则因“位于楼盘中心,位置好”,不参加特价活动。

  中国房产信息集团分析师薛建雄称,开发商所谓的“主推、特价”,实际上即是对同一期房源的差别化销售策略,是在变相规避《商品房销售明码标价规定》中,关于同一预售证房源需一次性推出的规定。而在以前,开发商常用少量多批的方式出售房源。

  “非特价房源无人问津”

  据前述唐镇楼盘一朱姓置业顾问介绍,15日开盘的该项目此次为二期推盘,主推朝南一栋8层住宅楼和一栋12层住宅楼,2梯4户,共80套房源,户型面积均为137平方米,总体均价为2.4万元/平方米。“开盘一周内下定或签约的,可享9.2折优惠,优惠后总体均价在2.2万元/平方米左右。”

  而网上房地产显示,前述唐镇楼盘最近领取预售证上规定的开盘时间是3月26日,房源总套数为160套。

  早报记者在售楼处现场的模型沙盘亦看到,该楼盘二期共有住宅楼4栋,除了前述朱姓置业顾问介绍的朝南两栋住宅楼外,还有位于楼盘中心的两栋住宅楼,楼层和户型与前述两栋对应,房源数也是80套。

  据售楼处一位置业顾问称,非主推的80套房源,购房者想买也可以,也能享受总价打9.2折的优惠,“但此次主推的朝南两栋楼有特价活动,实际售价比原先定价下调了2000-3000元/平方米,而北面的两栋楼则不在此次特价活动范围内。”

  粗略估算,非主推的80套房源折扣前均价约为2.6万-2.7万元/平方米。“谁会先买贵的而不买便宜的呢?”据前述置业顾问称,目前该项目已售房源大多集中在搞活动的两栋特价楼,非主推的两栋楼基本无人问津。

  并非孤例

  同一批房源仅半数推出优惠的,并不仅仅是前述唐镇楼盘。

  5月初开盘的嘉定某楼盘,领取预售证房源达392套,但销售人员称,该项目实际推出房源仅约为160套。如果购房者非要买另外的近130套房源,即无法享受该项目最高10.8万元的总价优惠。

  对此,常发地产上海营销部部长王东分析,在调控背景下,市场成交不振,需求明显减少,如果开发商把全部房源一次性拿出来卖,会给外界造成市场上房子很多,卖不动的感受,“这对开发商显然是不利的”。

  薛建雄亦称,开发商此举实为调控背景下,传统的“少量多批”销售方式的变种。

  价格“明降暗涨”

  而开发商此番推出的折扣优惠,在部分业内人士看来,也属“明降暗涨”。

  据一中介人员介绍,去年底前述唐镇楼盘一期开盘时,售价为2.1万元/平方米,当时的优惠幅度是总价打9.8折。网上房地产显示,该楼盘一期多数房源都已售出。

  克而瑞分析师杨晨青分析,该项目一期和二期的房型、朝向基本一致,前后不到半年,该楼盘实际价格已上涨了约3000元/平方米,“从近期各大城市一手房销售情况看,不少楼盘实际售价确实在往上走。”

  关于商品房销售明码标价的相关规定,开发商在执行时也有所“打折”。

  早报记者昨日在前述唐镇楼盘售楼处看到,现场确有预售证、工商执照、建设规划许可证、一房一价信息等材料的复印件,但并未标注哪些房源已售,哪些房源可售。而售楼处置业顾问掌握的售控表,虽然标注了已定或已售房源,但有置业顾问坦言,“上面的单价和总价并非实际成交价格,而是打折前的标价。”

  至于上海即将推出禁止“偷面积”的新规,前述唐镇楼盘置业顾问也称并未接到通知。该项目此番仍有送半个阳台面积的促销。

  王东分析,在以往的规划设计中,像露台等一类没有顶的空间是不计入面积的,像阳台这种有一面不封闭的空间,产证上只计入一半面积,该楼盘“可能是在相关政策出台前,规划已经获批。”不过,据王东称,最迟明年,这种送面积的促销将全部消失。

  

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