北京市住建委等五部门联合发文严禁“商改住”———

　　本报讯 北京再次出文严禁“商改住”等违规行为：从6月1日起，北京商业、办公类项目将不得每户设卫生间而只能设公共卫生间，开发商擅自分割成多套房屋“商改住”当住宅出售，将不能办理房产证。这是昨天下午市住建委会同市发改委、市规划委、市商委、市国土局联合出台《关于加强部门联动，完善商业、办公类项目管理的通知》中明确的。该《通知》从下月1日起执行。

　　市住建委相关负责人表示，此次出台的《通知》，目的是防止开发商擅自改变项目规划用途，如“商改住”，切实保护购房人合法权益。按照《通知》要求，开发商要严格按照土地出让、立项核准、规划许可等部门的批准，进行商业、办公类项目开发建设，不得擅自改变规划用途。

　　从《通知》内容看，此次北京市五部门对“商改住”使用了“杀手锏”——要求房屋测绘机构应按照建筑工程规划许可内容和施工图审查机构审定的图纸对商业、办公类项目进行测绘，禁止擅自进行房屋分割测绘。主管部门根据已备案的测绘成果办理预售许可或现售备案手续。同时，严格登记管理。要求商业、办公类项目要以界限固定、可独立使用，并有明确唯一编号的房屋作为登记基本单元。禁止以虚拟、划线分割的形式对房屋单元进行分割和登记。

　　对此，中原地产李文杰等业内人士表示，该文件的实施将使得“商改住”没有了任何操作余地：预售前进行面积预测，不能把原本面积较大的商业或办公，分割成小的户型，擅自分割意味着拿不到预售证；建成后，在房屋登记，也就是领取房产证的环节时，要以原先的商业、办公类的界限和面积来登记基本单元，这意味着擅自分割，私打隔断分户，购房人将拿不到产权证，这将使得“商改住”失去市场。