近日，香港媒体有关“广东80后少妇掷3.45亿港币买下港九龙最贵楼盘”的报道，让内地富豪香港扫楼话题再次成为社会各界关注焦点。对此，香港中原地产华北区总经理李文杰表示，“这不是新闻。香港特区政府发展局土地注册处的信息显示，从去年至今，不算公司，仅算个人，港岛套总价在1200万港币以上的豪宅，一手新房加上二手房，三成买家是内地人。而分析他们购买的因素，除去移民等因素，防国内通胀、求资产保值增值是内地人香港购豪宅的主要原因。”

　　■香港最贵豪宅

　　多为内地买家

　　香港中原地产研究部联席董事黄良升昨天告诉记者，香港楼市界定豪宅以1200万港币为界，价值在1200万港币以上的称为豪宅。在香港中原地产、美联等房产经纪公司眼中，内地客大多选择一次性支付房款。在寸土寸金的香港，一般三口之家居住面积约60平方米，超过100平方米的单位在香港很多普通人家看来是天价的豪宅，但却是内地买家的购房首选。在豪宅市场，内地置业者的表现更是令人咋舌。按照香港中原地产研究统计，从2007年开始，内地人在香港购买一、二手豪宅的比例已经翻了几乎2倍。

　　内地人在香港买豪宅有两大特点。“比例一直在提高是第一个特点。”黄良升介绍，“一手加上二手，去年半年内地买家在香港购置豪宅的宗数占比达26.9%，金额占比达28.8%。” 而另一个特点，黄良升介绍说是，香港最贵的一手新单元买家往往多为内地人，也就是说，最贵的房子，近几年基本由内地人买了。“香港一手新房最贵单位买家往往是内地人。”黄良升强调，“实际上，广东80后买家黎女士3.45亿港币刷新九龙最贵住宅纪录的九龙站凯旋门顶的交易不是今年内地买家在香港楼市交易中最贵的，香港特区政府发展局土地注册处的信息上显示，今年，重庆一位汉语拼音名字为Anjinchen的买家曾以5.47亿元(以下都为港元)的天价买下了浅水湾赫兰道12号，创下了香港楼市今年第二高的成交价。”

　　据介绍，香港楼市，每个发展商必须申报成交价和客户信息，防止假交易，因此豪宅成交信息不难查询到。记者在香港上述机构的网站看到，正如香港中原统计的一样，1200万以上的豪宅成交信息中，不算内地公司，以汉语拼音显示的内地个人购房人果然不少。

　　■内地人香港扫楼

　　从一手蔓延到二手

　　在黄良升看来，内地买家由一手豪宅市场蔓延到二手豪宅是去年下半年内地人在香港购房出现的新趋势，“有部分内地资金转投二手豪宅市场，并相应推高二手豪宅内地买家所占的比例。” 黄良升告诉记者，由于香港一手楼盘日渐稀少，而且新开楼盘逼近天价，因此从去年下半年起，香港的二手豪宅也开始受内地买家青睐。

　　去年下半年香港二手豪宅市场，已知内地个人买家比例，宗数占20.7%，金额占22.3%；较上半年分别上升4.0个百分点及3.4个百分点。这反映内地资金持续流入香港豪宅市场，没有减退迹象。“不难看出，部分内地资金，从一手豪宅市场转投到二手豪宅市场。另外，整体一手及二手豪宅市场，已知内地个人买家比例，宗数占26.9%，金额占28.8%，较上半年分别上升3.7个百分点及4.2个百分点。”

　　记者从香港中原地产提供的二手豪宅成交统计名单看，不算公司购买，内地个人二手买家较多的香港豪宅有：贝沙湾10.41亿元，成交48宗；君临天下7.25亿元，成交30宗；天玺6.86亿元，成交30宗；凯旋门5.45亿元，成交26宗；一号银海5.08亿元，成交36宗。交易金额总数近50亿元。

　　那么，上述二手豪宅都是什么样的房子？李文杰介绍：“香港豪宅多是一线海景房加上顶级私人物业，业主构成也是豪宅的一个特点，往往不乏国际社会名流。”他以凯旋门为例，进行介绍，“地铁九龙站出来，便能看到一座形如拱门，金黄外观气势恢弘的楼盘——凯旋门。它的一侧是维多利亚港湾，中庭露空处设有摩天会所和空中泳池，其中的‘天际复式屋’售价超过2亿，堪称全球高端住宅之一。”

　　■移民和保值是内地买家

　　香港扫楼主要动机

　　至于内地买家香港购置豪宅的主要原因，综合愿意接受采访的香港豪宅购房人以及香港中原地产、美联地产等中介的介绍，主要原因不外移民和保值需求，除此外，和香港本轮楼市一直持续上涨并创新高也不无关系。

　　记者通过多种渠道联系到的5位内地香港豪宅购房人，4位不愿意接受采访，一位愿意接受采访的购房人在记者承诺不透露他任何信息的情况下，告诉记者，“实际上，资金流向升值的地方是市场经济中一个最基本的现象。”在他看来，内地人士到香港买豪宅，和他们在北京、上海等地买当地最顶级的豪宅是一个道理，“只不过，相比北京、上海，香港更国际。而和国内很多有钱人在北京、上海等一线城市买房一样，内地人到香港买房，动机也不是单一的，移民、自住的同时，也有投资、保值增值的需求。”他透露，过去在香港买650万港币以上的房产就可以办一个大人外加一个小孩的香港身份的时候，很多内地富裕人群到香港买房，移民是主要目的，投资是“顺带”的。

　　“但今年开始，香港购房不再办理移民手续，为什么还有很多人继续来香港买房？国内通胀预期高涨的情况下，很明显，很多人是为保值增值而来香港购房。在这种情况下，国内北京、上海等城市执行的限购政策，也让肯定拥有多套房产的内地有钱人不得不到没有限购政策的香港来买房。”他向记者强调，从全球的经验看，在房地产的所有物业形态中，豪宅因为占据了较多的环境、配套等方面的稀缺资源，保值、增值空间较大，抗跌性强。

　　上述购房人的介绍得到了香港中原地产、美联地产等相关人士的赞同。数据显示，去年香港30个主要豪宅房价较上一年上涨21.4%，而即便在1998年金融危机香港楼价跌去近半时，香港公认的豪宅价格依然保持坚挺。事实上，人民币持续升值让内地买家赴港购房规避通胀的同时，也无形中提供了汇率优惠——香港贷款可以使用人民币还款，买楼便可实现汇率收益，相当于打了优惠折扣，“相当于打了85折，这个优惠度不小。”李文杰说。他表示，预计人民币升值未来还会继续，以人民币到香港买楼更具优势。

　　将多个项目引入到内地销售的长江实业地产投资有限公司董事郭子威表示，“从目前市场表现看，内地买家购置香港豪宅物业的热情仍然比较高涨，预计今年内地买家占整个市场的比例还会有比较明显的攀升。”

　　■文/本报记者 余美英

　　香港私人住宅(单套总价1200万港币以上) 内地个人买家统计

　　■资料来源：香港中原地产市场统计部

　　

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