楚天都市报讯 据《人民日报》报道房地产调控政策的成效正进一步显现，楼市已进入由成交量下滑转向价格回落的关键时期。

　　房价真的降了吗？

　　从统计数据上看，调控最严厉的一线城市房价的确有所回落。3月份，北京、深圳新房成交均价跌破2万元/平方米，上海新房价环比跌幅最大达7.6%，广州均价跌破12000元/平方米。与此同时，各地成交量仍然维持在近几年来的低位。大多数新项目以较为合理的价格入市，或给出更大的优惠幅度。

　　然而，从普通购房者的感受来看，房价下降得似乎没有统计数据显示的那么真切。“我几乎每天都要到附近的售楼处和中介去咨询，房价从去年底到现在几乎没降过，有的还在涨。”北京朝阳区的陈先生说。

　　据了解，为了维持房价数据的“稳定”，部分一线城市对高价房暂停发放预售许可证，使高价房无法入市销售，低价房源则加大入市，从而拉低了新房的平均成交价格。有的城市让大量限价房入市，也在统计层面降低了房价。

　　房价真的会降吗？

　　“房价会不会真的迎来下降的拐点，二季度见分晓。”中国房地产协会副会长朱中一表示。

　　“五一”小长假期间，各地楼市成交出现了小幅反弹，但紧接着，成交量再次大幅下滑。朱中一认为，连续的楼市调控政策已经对市场形成了量变到质变的影响。与前几次不同，新一轮的楼市调控扩大了限购的范围，在限购令的作用下，成交量很难反弹，房价也缺乏反弹的基础。

　　“一般来说，成交量大幅萎缩一段时间后，就会传导到价格上。”万科集团董秘谭华杰表示，“今年肯定是调整年，市场会持续萧条，下半年一线城市房价如果下跌，很正常。”业内人士表示，经过这段时间的胶着后，更大范围、更明显的降价，更可能成为市场的选择。

　　配套措施跟上了吗？

　　很显然，当前的形势下，房地产调控不能放松。“从某种程度上讲，如果不是限购令强压着需求，楼市很有可能已经开始反弹了。”朱中一表示，由于通胀预期仍然强烈，境外热钱还在继续流入，住房刚性需求依旧旺盛……在这些因素的推动下，房价仍然有强烈的上涨冲动。这时候如果放松房地产调控，房价难免再次出现快速上涨，有限的调控效果恐将前功尽弃。

　　在房地产短期调控坚定不移、不断加强的同时，被寄予厚望的、与房地产业长期平稳健康发展息息相关的体制机制改革，却不尽如人意。除了北京等城市改革了土地招拍挂制度，上海、重庆试点房产税以外，其他地方的改革步伐还比较慢。“房价短期下降不应该是调控的唯一目标。”谭华杰表示，如果调控不能解决楼市的深层次问题，不能从体制机制上改变目前房地产市场的运行模式，无异于治标不治本，一旦限购令等调控政策放松，需求爆发，房价很可能出现报复性反弹。