沪上专家纵论全球金融激荡背景下楼市走向

　　晚报记者 杨冬 报道

　　2011年中国宏观经济发展与房地产业调控究竟是一种怎样的关系？记者昨天从沪上举办的一场题为 “全球金融激荡背景下的楼市走向——金融趋势、楼市变局与企业应对”的易居论坛上获悉，尽管当前房地产市场陷入极度僵持，各方恐慌情绪加重，但众多专家推断，本轮房地产宏观调控短期内不会终止。

　　房价大幅波动或造成金融风波

　　著名金融学家、英国杜伦大学教授张志超从全球金融经济发展的视角，分析了中国宏观经济走势和房地产业发展环境，发表了题为《国际金融危机的教训：兼论英美房地产市场的发展》的主题演讲。

　　张志超以全球金融危机为例，分析指出美国与欧洲虽然使尽浑身解术使金融危机得以缓和，但是产生金融危机的根本原因并未解决，房地产理财产品的大量涌现和影子行业的出现，削弱了金融监管，使得金融体系变得十分脆弱，因此房价的大幅上涨或是下跌将有可能造成巨大的金融风波。

　　一轮不会终止的房地产调控

　　全国政协委员、上海市社科院房地产研究中心主任张泓铭教授认为，对于当前的楼市调控，是非比寻常的。原因有两点：一是从历史看，从1997年到2009的12月的调控都是一个相对宽松的调控，2005年到2008年这三年在系统上的紧调控已经完成了，只是在2008年的时候因为金融危机的影响而“闪了一下腰”。第二个原因则是价格与调控的目标背离了。因为：一是货币流动性过剩和通货膨胀，二是迫于财政压力，三是盲目的一种住房需求，四是保障措施没有做到位。

　　“此次调控，是一轮不会终止的房地产调控。”张泓铭表示，在短期之内，经济财政变化，货币流动性过剩等等，挡不住楼市的调控。

　　上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为，当前房地产市场陷入极度僵持，各方恐慌情绪加重。一方面，中央政府与地方政府，中央政府房地产调控政策未见放松，似有加码迹象，地方政府似有放松调控迹象，且以海口放松限购政策表现最为明显。

　　另一方面，开发商与购房者，由于受到购房者买涨不买跌等情绪影响，开发商作为卖方在价格上死扛，然而在限购、限贷等严厉的调控政策下，购房者降价情绪愈加浓厚，于是购房者与开发商陷入激烈的观望博弈状态。

　　一线城市新房价格或领跌

　　论坛上，与会专家还对国家统计局公布的数据进行了解读和阐述。数据显示，2011年前3个月70个大中城市新建商品住宅价格指数涨幅持续回落，据推断，4月份或呈现持平态势，5月份将会出现下跌，且将在一线城市率先出现。

　　根据中国房产信息集团汇总的数据显示，2011年全国4月份新建商品房销售量环比3月下跌超过20%。作为行业龙头的万科，4月份新建商品房销售量环比3月下跌幅度达23%，保利、金地等品牌房企4月销售量，也出现不同程度的下滑。

　　在销售均价上，形势同样不容乐观。数据显示，2011年前4个月全国商品房成交均价涨幅持续回落，今年1-4月全国商品房成交均价涨幅为6.6%，环比去年7.5%，下跌了近一个百分点。