■市场低迷客户减少，中介公司延长营业时间等客户上门

　　“北京二手房成交量相比去年12月已经下降50%，出现了连续四个月处于最低点，且无反弹迹象，未来三个月，二手房月成交量将跌破8500套，创27个月以来新低”。昨天，链家地产发布报告，对北京二手房市场的走势作出了预测。链家地产副总裁林倩表示，预计未来8个月，北京二手房成交还将处于成交低点，北京二手房房价也将因此下降15%。

　　今年2月北京出台“京十五条”调控措施后，成交量应声下降，房价也连续多月未见上涨。北京二手房房价是否会出现前两次调控后短期下降长期反弹的情况，是所有购房人关心的问题。对此，“链家地产”副总裁林倩认为，预测二手房市场将进入一个量价创新低的阶段。这主要表现在成交量和价格两个方面。

　　“当前二手房市场规模相比去年12月下降50%，即使比首轮调控后的成交低点也下降20%左右。同时，自今年2月份以来，二手房市场已连续4个月维持在成交低点，且呈继续平稳走低态势。” 林倩认为，依照这样的趋势，未来3个月二手住宅月度成交将跌破8500套，创下27个月以来新低。同时，至年底难有明显回暖趋势，年度成交难超13万套，将致使换手率难破2.8%，创3年以来新低。

　　价格方面，统计显示，新一轮调控后，北京二手房业主挂牌价从3月份开始下降，当月降幅为2.6%。而二手房成交均价从4月份也开始首次出现下降，降幅为1.5%。

　　林倩认为，在第三轮调控后，业主挂牌价及成交量都出现下降。而此次价格下降在成交量、挂牌价“领跌”后，符合“跟跌”趋势，因此属于符合市场规律的实降，而未来在成交量未明显回暖前，价格将随之呈现逐渐下降趋势。预计在明年3月前，单月降幅基本在2%以内，总体价格将回落15%左右，这很可能创下10年来价格连续回落幅度的最高纪录。

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　　北京本地人购房比例

　　猛涨至近九成

　　本报讯(记者 余美英)链家地产昨天发布的报告还显示，调控之后，北京地区购房人中年人逐渐成购房主力。同时，受限购政策影响，本地人购房比例也迅速上涨，当前高达88%左右。

　　链家地产昨天发布的报告显示，目前，北京购房人群中，30至39岁的购房比例呈现回升势头，目前已经达到38.64%，而30岁以下年轻人购房占比有所缩小，比例为36.06%。同时，受限购政策影响，本地人购房比例也迅速上涨，当前高达88%左右。林倩认为，中年人及本地人购房比例的提升，都有助于弱化追涨的现象，也就会促使价格回落。 但相对德国、日本而言，北京地区购房人年龄还是偏年轻，数据显示，德国购房人主力群体是42岁，日本为41岁。

　　外地购房人比例明显下降，由此带来的一个现象是，过去外地人购房比较集中的区域，房价因此出现明显下降趋势。以梨园南、果园、朝阳管庄、西红门等地为例，目前，梨园南地区外地人购房成交下降70%，该地区房价下降6.4%；果园地区外地人购房比例下降71. 7%，房价下降9.6%，西红门地区外地人购房比例下降53. 1%，房价下调9.7%；管庄地区外地人购房比例下降55.3%，房价下调6. 9%。“外地人购房比例减小，有利于淡化追涨房价现象。”林倩表示。