●“商改住”的生存空间将越来越小，以后开发商再也不能“打擦边球”

　　●开发商如果想商改住，就必须要打隔断进行分割，分割后的“住宅”，是无法领取房产证的

　　今后，商业、办公类项目将不得每户单独设卫生间；若开发商自己打隔断，分成多个房屋当作住宅出售，将不能办理房产证。16日，北京市住建委等五部门联合出台《关于加强部门联动，完善商业、办公类项目管理的通知》，严禁“商改住”等违规行为，《通知》从下月1日起执行。

　　商业楼只能设公共卫生间

　　在设计方面，通知要求，严格按照规划，商业、办公类项目应采取公共走廊、公共卫生间式布局，不得采用单元式或住宅套

　　型式设计。

　　规范商业、办公类项目的销售行为。开发商不得采取返本销售或者售后包租等方式销售商业、办公类项目。售后包租是不少商业项目的销售手段，开发商用高额返回租金吸引投资者。

　　北京房地产协会副秘书长陈志说，“这个措施非常有效，试想一下，谁愿意买的住宅里没有自己的卫生间？”去年，北京市住建委曾先后出台文件，禁止酒店项目和非住宅项目分割销售，陈志表示，这次其实是将房地产调控政策和禁止“商改住”政策的细化。

　　这与目前以“不限购”为噱头的“商改住”苗头有所抬头有关。“商改住”的生存空间将越来越小，再也不能“打擦边球”。

　　针对售后包租，市住建委相关负责人表示，今后新商业项目只能直接购买或者统一经营。

　　擅自分割拿不到预售证

　　房屋测绘机构应按照相关机构审定的图纸对商业、办公类项目进行测绘，禁止擅自进行房屋分割测绘。主管部门根据已备案的测绘成果办理预售许可或现售备案手续。

　　同时，严格登记管理。商业、办公类项目要以界限固定、可独立使用、并有明确唯一编号的房屋作为登记基本单元。禁止以虚拟、划线分割的形式对房屋单元进行分割和登记。

　　陈志说，商业和办公类的房屋一般面积较大，而开发商如果想改成住宅，就必须要打隔断进行分割，那么这样分割后的“住宅”，将来是无法领取房产证的。私自分割的“住宅”不能办理房产证，这些都将有效地打击“商改住”等违规行为。“连房产证都办不了，谁还敢去买‘商改住’”？

　　北京市住建委相关负责人说，此次发布的《通知》明确，在房屋登记时要以界限固定，也就是说，商铺的界限必须要有实体的墙，不能随便划一个区域就作为一个商铺卖。否则是办理不了房产证的。

　　据《新京报》