经济能力有限 首付上调预期令“刚需”很揪心

　　本报讯(记者姚丽颖)“月供已经很高，如果首付再上调，我们的买房大计恐怕悬了。”银监会负责人昨天关于“当地银行自主决策首付比例”的表态，让于先生夫妇非常担心。

　　链家统计数据显示，截至2011年5月17日，北京5月以来首套房平均月供达到了7281元，相比于2009年1月的2803元提高了约160%。而当前加息通道开启，未来成本仍有上涨的可能。

　　作为毕业后留京的新北京人，于先生夫妇靠自己打拼，工作10年终于决意加入买房大军，“我们都是工薪族，积蓄有限，还要养孩子，最多能承受50万元首付，8000多元月供。可现在房子很少有150万元以下的，如果首付再加10万，我们只能接着租房，明后年再说了。”于先生的儿子明年上小学，今年房子“搞不定”给今后的动荡生活埋下伏笔。

　　随着央行再一次将金融机构人民币存款准备金率上调0.5个百分点，近日，浙江、杭州、广州等多地传来首套房首付比例及利率上调的消息。银监会昨日的表态，更是加大了购房者的预期。链家地产在线客服统计，近期咨询首套房首付成数和贷款政策的购房者大约增加了20%。

　　“当前房贷市场中主要贷款群体是刚需人群，由于其经济能力有限，买房过程中对于房贷的依赖性比较大。”链家地产首席分析师张月表示，1至4月份至今贷款购房中，首套房贷款占比为60%至70%。不过与1月份相比，4月份首套房贷款购房占比下降了4个百分点。“主要是经过多次调控，尤其是多次加息和存款准备金上调之后，贷款难度和成本增加，因此有其他资金来源的购房者选择商贷意愿降低，转而选择全款购房，导致首套房贷款购房占比有所回落。”

　　据机构统计，当前贷款购房者中，其中有51%的购房者，贷款成数高于6成低于7成。因此若首套房首付提高至4成，将会有50%的刚需贷款人群受到影响。部分购房者由于无法支付月供而暂缓购房，而部分购房者由于综合经济实力不足，无法选择全款或其他方式购房，被迫退出市场。而由于当前成交量维持低位，若部分刚需购房者退出市场，将会促使成交量进一步下滑，房价下降的动力大增。

　　记者从多家银行了解到，目前京城银行房贷市场暂时“按兵不动”，但业内人士认为，不排除未来部分银行由于信贷紧缩的原因，调整首付来提高房贷门槛。

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