本报记者 王海春 上海报道

　　上海二手房5月份上半月的成交量出现了小幅反弹。

　　据21世纪不动产统计，5月前15天上海全市二手房成交套数较4月同期上涨了17%；而单价在3万元/平米以上的房源，成交量则出现了上涨75%的大幅反弹。

　　分析师告诉记者，5月前两周，上海二手房成交量的略微上扬，与前几个月二手房价格的下调有很大关系。

　　但是，在沪二手房市场成交逐步回升的背景下，浦东、虹口、闸北区域中低端价位的房屋业主却出现了提价的现象。房产中介人士向记者表示，如果房主一再盲目加价，可能会使刚刚有起色的二手房市场再次陷入僵持。

　　婚房占比超四成

　　在经历了前两个月的价量齐跌后，上海二手房5月份的成交量开始小幅反弹。

　　记者从上海二手房指数办公室了解到，在连续两个月下跌后，上海4月份中心城区二手房的成交价开始止跌反弹，平均上涨幅度为0.38%。

　　“二手房成交总体仍然处于低迷状态，一些中心城区和别墅区的成交量可能有上扬，成交量持续下滑的势头已经稳住了。”上海二手房指数办公室分析师陆臻告诉记者。

　　房产中介人士告诉记者，近期市场成交主力为改善型和首次置业刚需者，观望数月后，在自身需求的推动下，购房者陆续出手。而上海5月以来成交的二手房源，多分布于交通便利、配套齐全的成熟小区，宜居性非常强。一些价格合适的房源，仍受到购房者的追捧。

　　据中原地产门店经理刘虎介绍，现在上海购买婚房的客户较多，这部分购房群体在购房客户群中占比约为40%-50%。

　　“适婚年龄人群的需求是相当庞大的。今年下半年结婚的人可能比较多，所以这个时候出手买婚房的客户也多了起来。这部分人群基本都属于首次购房，他们多数会中意50平方米左右的一居和70平方米左右的两居户型。”刘虎说。

　　而一些交通便利、配套成熟，又靠近学校的学区房，更是受到热捧。

　　在上海一家传媒广告公司工作的徐女士，5月18日向记者讲述了她近期看房、购房的经历。徐女士5月初看了一套位于五角场政立路的学区二手房，那个房子的房龄已经有20多年了。30多平米的一室，总价约87万。

　　“房子其实挺旧的，户型也不太理想。但没想到的是，我头一天看完房后，第二天中介公司的人就打电话告诉我说，那套房子已经卖出去了。我觉得这事好像挺离谱的，可后来我又在这个区域看了两套房，都遇到了同样的事。后来我想明白了，这个区域有轨道交通，又属于优质学区房。我之后也下了决心，看中房子后当天就下了定金，这周在那边终于买了一套小户型的房子。”徐女士说。

　　业主提价10%

　　分析师告诉记者，5月前两周，上海二手房成交量的略微上扬，与前几个月二手房价格的下调有很大关系。

　　“连续几个月二手房成交都很清淡，二手房价格较之前也略有下降。”陆臻告诉记者。

　　“市场上的房源明显多了起来，价格也有了谈判空间。这吸引了对价格相当敏感的自住需求开始出手买房。”易居中国综合研究部部长杨红旭表示。

　　低总价、小面积的房源吸引了首次置业、婚房等刚需人群入市；而高总价、大面积物业在经历本轮调控初期的交易冰封后，也在近期首次出现成交回升。可是，二手房的成交量刚刚有所回暖，房主就又开始提价。

　　在沪二手房市场成交逐步回升的背景下，浦东的周康、金杨；虹口曲阳、凉城；闸北延长等中低端价位板块的房主出现了盲目提价的行为，其上涨幅度普遍在5%-10%之间。

　　上海锐丰投资凉城分行经理叶剑美透露，在虹口区凉城地区二手挂牌房源主要以总价在250万元以上为主，近期受挂牌少、需求多等因素影响，部分之前单价原不到3万元/平米的房源，纷纷冲高向上，攀上了3万元/平米水平之上。“只有部分大面积房源业主价格仍保持先前水平，而总价在200万以内的房源作为板块内稀缺房源，近期上涨幅度更是明显。”

　　“已经有房的家庭把已有房子卖出去，转而购置新房或者周边户型更大的房子。这种改善型的需求，使得3万元/平方米以上的大户型房子也能卖出去了。”信义房产分析师朱平平说。

　　房产中介人士向记者表示，如果业主一再盲目加价，可能会使刚刚有起色的二手房市场再跌入冰点，进入僵局。

　　

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