开发商预期改变 不再盲目扛价

　　本报讯(记者姚丽颖)和前两个月相似，京城楼市6月将有近40个新盘“计划”入市。亚豪机构统计显示，金隅·观澜时代、住总万科·金域华府、中信新城、华润公元九里等16个纯新盘项目都计划6月开盘，另外还有富力·金禧花园、珠江摩尔国际中心、中景·江山赋、金隅万科城、金色漫香郡等23个老项目后期预计入市，二者累计，6月的计划开盘项目量将达到39个，其中有22个初步给出了比较明确的报价，整体开盘均价为20490元/平方米，相比5月上旬的开盘均价下降了3.9%。

　　其中昌平区新盘占11个，成为北京计划放量最多的区域，是朝阳、大兴两大主力区域的总和。此外，近几年来供应一向稀缺的海淀区也有5个楼盘即将入市。城北地区出现了近三年来罕见的住宅集中供应。

　　统计显示，2009年下半年至2010年上半年，北京共出让了80宗住宅性质用地，意味着2011年将至少有80个纯新盘上市。一季度在深度调控下新盘放缓推出，近期随着成交量的回升，加之年中业绩压力，使得6月纯新项目的开盘量迅猛增加，相当于前4个月的总和，也超过了当月计划开盘总量的40%。

　　此外，新盘价格普遍低开。目前有报价的纯新盘项目的整体均价为19913元/平方米，低于6月所有计划开盘项目20490元/平方米的平均报价水平。对此，亚豪机构副总经理高姗分析，这种现象一方面说明开发商预期已经改变，不再盲目扛价，主动调整项目售价。另一方面也说明在开发商资金压力正在不断加大，“低成本融资渠道阻塞，为了保障现金流通畅，无奈之下只得寻求成本更高的融资途径，但是如果开发成本的增加无法通过利润提升来填平，那么不如选择适当调低价格，加快周转率这种更加安全的方式。”

　　据机构统计，5月中上旬20个开盘项目的整体均价为21319元/平方米，明显低于3、4月同期的2.4万元/平方米的平均水平。供应量的增加、开盘均价的回落促进了成交量的反弹。截至19日，5月北京商品住宅共成交4574套，环比4月同期增加了43.6%。业内人士认为，随着高性价比楼盘涌现，购房人观望心态会有所松动，但在客户基数不断减少的作用下，成交反弹的幅度将会随之收窄。

　　6月计划开盘的部分项目列表

　　项目名称\开盘均价(元/㎡)\物业类别\物业地址

　　金隅·观澜时代 18000 普通住宅 昌平区南环大桥

　　住总万科·金域华府 23000 普通住宅 昌平区西二旗北路

　　纳帕澜郡 15500 普通住宅 昌平区小汤山

　　华润公元九里 待定 花园洋房 大兴区黄村北区

　　中信新城 待定 普通住宅 大兴区亦庄经济技术开发区三海子东路

　　亿城西山公馆 34800 普通住宅 海淀区东北旺西路8号

　　招商嘉铭·珑原 待定 公寓 昌平区奥林匹克公园北侧清河路

　　金隅万科城 110万/套起 普通住宅 昌平区南环路53号

　　公园1872 45000 普通住宅 朝阳区红领巾公园

　　顺驰领海 18000 普通住宅 大兴区黄村西北

　　金融街·金色漫香郡 12000 花园洋房 大兴区南六环与中轴路交汇口西南角

　　水墨林溪 9000 普通住宅 房山区窦店镇

　　芭蕾雨·悦都 16000 普通住宅 房山区长阳镇京良路南侧

　　橡树湾 33000 花园洋房 海淀区上地东

　　上林溪 待定 普通住宅 海淀区安宁庄东路

　　百旺杏林湾(永丰嘉园) 待定 花园洋房 海淀区北青路北航天城西

　　中景·江山赋 20000 花园洋房 顺义区后沙峪安富街

　　顺义金宝城 15000 普通住宅 顺义区马坡

　　富力·金禧花园 20000 普通住宅 通州区新华大街与新华南路交会口

　　

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