要办房产证先补面积差

　　开发商将差额面积的补偿单方面提高了4700元/平方米

　　本报讯 (记者 蒋悦飞)等了16年，好不容易拆迁房能办理房产证了，但是因为实测面积的变更，及开发商将差额面积的差价补偿提高到6000元/平方米，使得房产证迟迟不能办理。昨天上午，广州市国土房管局有关负责人向信访群众透露，随着物价的上涨和市民生活水平的不断提高，广州的保障房范围肯定将扩大。

　　广州将扩大住房保障范围

　　住房保障办有关人士表示，广州正在加大力度建设保障房，房源会越来越多，今后住房困难群众享受实物配租的几率会增加。加上这几年物价的上涨和市民生活水平的不断提高，广州的廉租房和经适房准入标准肯定会放宽，今年廉租房的标准已提高到每人每月800元，而经适房的保障标准也将在今年下半年修订，根据原征求意见内容，家庭人均年可支配收入将从18287元放宽到22080元，更多的人将被纳入保障。此外，广州在今年下半年还将推出公租房。

　　拆迁16年没有房产证

　　吴先生昨日来投诉，自家的房子拆迁16年了，好不容易等到能办证，但是因面积变化，“开发商把面积补差单价从原来协议的1300元/平方米升至6000元/平方米，要我补近4万元才愿意办房产证。”

　　吴先生介绍，其父亲名下的西华路一套房子拆迁，原定1997年能回迁，却一直拖到2002年才被补偿迁到了荔湾路的观湖雅轩，去年3月通知能办房产证。远在美国定居的吴先生父亲不远万里飞回来，不料房子的建筑面积从68平方米的实测变成了91平方米，一下子多了23平方米。按原来协议，拆迁房补面积差单价为1300元/平方米，但是开发商要价6000元/平方米。

　　四次测绘确定房屋面积

　　从68平方米到91平方米，吴先生很惊讶，要求测绘部门重测，第二次是74平方米；再申请重测，是68平方米；但是测绘部门第四次再测，又成了74平方米。对此，测绘所工作人员现场解释，测绘面积从68平方米测成91平方米的确是一次错误，原因是前后地址的表述不相同，第四次测绘才最后确定这套房子的测绘面积为74平方米。

　　现在最大问题是，开发商要求增加的面积按照6000元/平方米来补差价，否则不予以办房产证。“根据国家规定，这种回迁房补面积房款，电梯房的最高也只是1700元/平方米，我愿意按这个价格来补，但开发商还是坚持按6000元/平方米补差价，我不可能同意。”吴先生表示。按照协议价，吴先生只需补8500多元，即使按1700元/平方米补偿也只是1.1万多元，但按开发商要求来补则要接近4万元。

　　对此，广州市国土房管局副局长刘仲国表示，房管局要求拆迁办牵头，联同测绘所约开发商与吴先生协商，并出函要求开发商按拆迁协议明确的1300元/平方米补面积差房款。但如果开发商还是不愿意按拆迁协议的价格补差价，吴先生只能通过司法程序解决，“但房管局可以佐证，出示文件证明开发商应按拆迁协议的价格来补面积差”。